众筹买房靠谱吗？房企被指责搞促销噱头

最近小茹姐姐发现众筹买房靠谱吗？相信很多朋友对房企被指搞促销噱头这个话题很感兴趣。那么今天就带大家了解一下众筹买房是否靠谱。房地产企业被指制造促销噱头，所以小茹姐姐会告诉你一些具体问题，希望对你有所帮助。

近日，平安方浩与万科联合发起众筹买房项目。最低众筹目标为1500万元，每笔物业认购的最低众筹金额从5万元起，不超过13.5万元。如果众筹金额达到最低众筹金额，所有众筹参与者均可享受比目前周边市场价低近13%的特别优惠购买价格。

业内人士指出，众筹模式本身就是一种卖房的促销手段，能够在锁定预期消费群体的同时快速消化房源，众筹的“抢眼”效果远远大于“卖房”。

除了平安方浩携手万科搞房地产众筹，一些企业也推出了类似的活动。

现象：

房企的众筹有很多种。

近日，远洋地产(远洋万和府远洋侧)与京东金融的互联网金融众筹合作中“11元养1.1折房”的获奖用户产生。通过支付11元或1111元，11名参与者获得了远洋地产在7大城市推出的1.1%折扣房的购买资格，远洋地产随后推出了第二轮房地产众筹活动，包括在12大城市募集折扣房资格5000元，在9大城市募集11元的首付款。记者发现，这种“众筹”的本质是购房者缴纳部分资金就能获得房产的折价权或获得“众筹首付”大奖的资格。

绿地集团与SouFun.com合作推出的房地产众筹，与绿地集团在成都开发的项目相匹配，门槛仅为1000元/人。主要参与竞拍绿地一套价值82.5万元的房子，起拍价5.7%，仅46.8万元。除了中标者，其他参与者都可以获得一定的回报率。溢价越高，众筹回报率越高。

“双11”当天，经过一个小时的激战，绿地上述众筹产品最终竞价价格为65.6万元，其他众筹人净收入为332元，1000元投资收益率达到33.2%。目前，格陵兰已经启动了第二波众筹房源。

而一些“众筹”甚至直接切入房地产开发。早在今年3月，中关村股权投资协会执行秘书尹立志就在微信朋友圈发起了“众筹买房”项目。然而，目前还没有房地产开发商采用这种模式。

“国内房地产众筹还处于起步阶段，模式比较简单，主要有三种类型。”克尔研究中心的分析师朱一鸣说，它包括投资和财富管理产品、营销推广和合作建房。其认为，整体而言，现有成功的“房地产众筹”仅限于投资一套或多套产品，并期待增值产品作为回报，真正有望惠及购房者和房地产企业的“集资-企业代建-建房子”的房地产众筹仍处于起步阶段。

风险一：是否涉嫌非法集资？

记者了解到，除了优惠的购房价格，众筹参与者还享有优先选房权和3%的预计年化收益率。众筹项目到期后，众筹参与者将决定是否买房。即使最终放弃众筹买房的优惠权，本金和收益也会一次性退还到参与人账户。

广东广强律师事务所律师唐希友指出，目前法律上没有明确的众筹概念，但像这样向社会公开的招聘资金，存在违规赋能的风险

“以万科与平安方浩的众筹合作为例。com，在广清城轨开通后的宣传年内，房价可以涨到7000元以上。这种可能性很低。”方圆房地产首席分析师邓浩志表示，以目前的房价和供应量来看，两年内实现这样的涨幅非常困难。以这种“水分”的高价宣传众筹收益，未免言过其实。上海易居研究院研究员严跃进也表示，问题在于部分房企在创新上没有底线，尤其是抬高一些异常高的回报，通过诱导的方式吸引买家入市，这是缺乏法律规制的噱头。

知情人

众筹的“抢眼”效果大于“卖房”。

“对于用户来说，参与众筹就是为了买到打折房的门票。对于万科和远洋来说，参与众筹的人越多，意味着可以更精准地锁定更多潜在买家。”上海易居研究院研究员严跃进认为，房企众筹是一种营销手段。通过众筹来规划众筹平台，实现特定项目的快速淘汰，是很多房地产企业的重要途径。

“应该说，这样的项目是在政策的盲点下进行的。因为从监管层面来说，无论是属于住建部门、银行监管部门，还是互联网监管部门等。有点含糊。因此，政策层面相对空白，各房企也有机会积极创新众筹模式。”严跃进说。

“众筹比较多

多是个噱头，而且只是一个营销事件，并不是一个促销事件。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示。邓浩志称，目前正在实施众筹的房地产企业，绝大多数是一个盘里只拿一个单元出来做众筹，参与的单元很少，最终靠差价来给予投资者和购房者回报，只是一个营销的事件，达到媒体和电商帮助宣传，吸引眼球的效果，但是事实上很难达到更多人为盘下筹，大举促进去化的效果。

严跃进也认为，此类房企未来需要真正持续谋取去库存的效果，或难以持续进行各类打折。而且本身来说，众筹借助互联网手段，可能也使得潜在客户群的受众面收窄。所以，众筹背后是一种“非理性繁荣”，可能并非楼市销售环节的常态

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