今年 全国总价王纪录再次刷新

7月30日，杭州上城区、余杭区入市销售。其中，上城区望江单元商住地块被安田国际有限公司(新世界)以总价97.92亿元竞得，超越7月26日刚在云南昆明生产的91.97亿元地块，成为今年中国新的“地王”。

记者注意到，虽然“王迪”成交量再创新高，但在限房价、限地价的“双限”土地出让规则下，杭州热门地段的土地拍卖大幅下降，其中7月29日杭州出让的6宗住宅用地，无一封顶。

总价“地王”的记录频频刷新。

今年3月以来，国内土地拍卖市场明显回暖，尤其是杭州、苏州等热点城市，高价地块连续拍卖。

6月24日，深圳推出5个宅地，分别位于江岗山、龙华智敏、光明核心区、坪山中心区，吸引了近40、80批房企参与竞拍。经过343场激战，5宗地块以最高价成交，总成交额223.84亿元。其中，龙光以65.85亿元拿下龙华洪山一地块，楼面价66988元/平方米，溢价率45.01%。该地块也是当时中国总价的“地王”。

7月15日，经过56轮角逐，中国海外地产以6.66万元/平方米的楼面价、18.79%的溢价率，拿下北京市丰台区胡阿祥枣家村综合商业金融服务业及二类居住用地。当天，该地块吸引了金茂宝龙、首开保利城建、中海、和盛等4家企业和财团参与竞拍。而这块地也成为了截至当时今年总价的“地王”。

7月26日，俊发控股的云南中豪置业有限公司以91.97亿元在昆明官渡区刘一街道办事处共拿下11宗地块，成为今年全国“土地大王”。

然而，仅仅过了4天，全国“土地大王”又易手了。

今日(7月30日)上午，杭州出让两宗地，分别位于望江单元和桥寺新城中心区，总出让面积102791平方米，总起始价95.93亿元。其中，上城区望江单元商住区经过11轮报价，被安田国际有限公司(新世界)以总价97.92亿元中标，成为今年以来的全国“地王”。

58房研院首席分析师张博告诉国家商报(微信号：nbdnews)记者，以京深为代表的一线城市一直以来都受到房地产企业的青睐。因为这些地方的核心优质地块释放较少，虽然之前北京有供应，但城市中心核心位置的土地供应非常稀缺。一旦剧情上映，关注度会非常高。这些地区未来的房价支撑非常强，如果在这些地方收购土地，未来的利润率不会很高。同时，以杭州为代表的二线城市也是开发商不得不做出的选择。总体来看，二线城市的增长空间最大，但这些城市的限价非常严格，增加了房地产企业未来能否以合理的市场价格销售的不确定性。

土地热产生了更严格的转移规则。

火热的土地市场也催生了更加严格的调控措施。

4月12日，合肥调整滨湖新区住宅用地最高限价执行标准；5月11日，苏州出台楼市调控新政策，以挂牌出让方式出台土地出让新规。6月6日，东莞修订土拍规则，引入最终报价。

6月29日，杭州主城区、钱塘新区、萧山区、余杭区大量土地挂牌。首次在出让条件中设定“限房价、限装修”的条件：除地块指标外，明确未来新房的平均售价、最高限价、最高精装标准

在“双限”下，杭州接连迎来两次土拍。7月29日，萧山区、钱塘新区6宗试点地块成功出让，总投资超125亿元。7月30日，杭州市上城区望江单元地块和余杭区桥寺新城中心区地块分别成交97.92亿元和2.23亿元，总价超百亿元。

记者注意到，从近两天8幅宅地的成交结果来看，由于“限价”提前锁定了未来房价预期，杭州热门地段拍卖大幅下降，住宅用地无一封顶。

张博告诉记者，“这样做的好处是未来楼市价格可控，但坏处是开发商利润减少，项目自身保障有限，可以分为项目设计、环境配套和公寓设计，这样产品同质化会严重，不会有亮点。人们只能买空间，不能享受品质。好的土地和好的区位、价格因素导致升级选料失败，进而影响整体产品质量。”

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