华沙办事处库存接近550万平方米 市内空置率继续小幅下降

全球房地产服务公司CushmanWakefield在2019年第一季度的最新报告《MarketBeat-Q1华沙写字楼市场2009》中总结了华沙写字楼市场。

2019年第一季度，租赁活动达到14.01万平方米(-28.8%y/y)，其中超过10.1万平方米(-36%y/y)在新交易和扩张下交易。然而，展望未来，尽管年初办公室存在薄弱环节，但预计居住者的活动最终将与计划于2020年交付的办公楼的租户租赁。今年第一季度，华沙市场报告了两笔共用工作部门的租赁交易，总面积超过4000平方米：一笔是追溯到沃拉的新工作，另一笔是CentrumMarszaerkowska的空间。

“过去五年，华沙写字楼市场的租赁能力显示，今年第一季度，居住者的活动趋于平缓。在预计2019年和2020年完工的办公楼中，随时可用的办公空间有限，预计2019年和2020年完工，包括未来三个季度银行、IT和BSS租户要完成的租赁，这将进一步推动华沙空置率下降，特别是DashzymSkiego环岛和华沙市中心附近。与此同时，非中心位置的租赁活动正在加速，这是由于市中心的办公空间有限，”CushmanWakefield的顾问、顾问和研究人员JanSzulbowski说。

2019年一季度末，华沙总票房为5.48亿平方米，同比增长2.02万平方米。初步数据显示，今年新增供应量预计达到24.33万平方米，2018年将增长5%。今年一季度，空置办公面积仅超过5000万平方米(-1.7ppy/y)。在城市边缘，Jerozimliskie走廊、WilanaginW和UrsSyncheW，主要头衔的租金上涨了0.25欧元/平方米/月。同时，中央商务区和非中央位置的平均月租金为23.75美元/平方米/月，而非中央位置的平均月租金为14.50美元/平方米/月。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！