莫斯科交付20.9万平方米高品质办公空间

据ColliersInternational统计，2014年第一季度，莫斯科新建完成了12个a类和b类商务中心，办公面积达20.9万平方米，总库存达14.64万平方米。这家莫斯科开发商计划今年再建造140万平方米的办公空间，因此到2015年，莫斯科办公市场的总存量将超过1600万平方米。

截至2014年第一季度，高力国际分析，莫斯科写字楼市场出现12个新的商务中心，办公面积20.9万平方米，相当于这一时期的完工量。甲级写字楼占新增办公面积的62%。中国最大的商业中心包括欧亚大厦、MebeOneKimkiPlaza、Solutions Business Spark(三期)和Morozov商业中心(三期)。这些中心90%是新建筑，10%是重建建筑。第一季度末，莫斯科的总优质办公空间达到14.64万平方米。

2014年一季度总成交量为29万平方米，较去年同期下降约40%。但2013年一季度，办公市场出现延期需求的结果，这一时期的成交量高于平时。今年第一季度的评级较第一季度的平均成交额下降了13%。在本报告所述期间，最活跃的部门是信息技术、电信和专业服务，这三个部门合计占吸收的房舍的近一半(48%)。此外，市场份额分别为17%和11%的制造业和能源/工业公司租用了办公室。

根据高力国际的数据，第一季度空置率略有上升，达到10%。由于2014年第一季度大量完井，空置的甲级房屋数量增加了3%至20%。乙类职位的空缺率大致维持在7.6%不变。

今年前三个月，莫斯科中央商务区甲级写字楼的租金保持在2013年的水平，而在该地区以外的地区，租金有所下降。莫斯科甲级写字楼的平均租金下降了4%，至760美元/平方米。B级写字楼房价同比下降2%至490美元/平方米，B级写字楼平均房价同比下降6%至390美元/平方米。

到2014年底，计划再完成1140万平方米，其中一半空间限定为甲级.然而，高力预测，新建筑的实际体积将接近90万平方米。

高力国际俄罗斯办事处主任埃莉诺拉博格达诺娃评论道：“2014年第一季度，莫斯科的办公场所需求保持稳定。在莫斯科设有代表处的外国公司没有计划减少在莫斯科的业务或退出市场。整体来看，写字楼市场约60%的外资公司已经完成交易。然而，市场上不断增加的竣工量可能会导致空置率进一步上升，这将导致租金要求的修订。”

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