谁是波兰办公楼的租户？

JLL分析了2014年波兰华沙办公空间市场与中国主要区域市场签署的租赁协议。被分析的协议是那些已经被披露和保密并被排除在外的协议。

2014年总办公面积超过100万平方米，其中约61.2万平方米在华沙签约。

JLL研究和咨询主管安娜巴托谢维奇-瓦努克说：“华沙是中欧和东欧最大、最发达的办公市场。这个首都的租户来自广泛的服务行业，包括咨询公司、媒体公司、公关公司、营销公司或法律公司。去年，这个部门占华沙办公空间需求的33%。来自公共部门或银行和金融业的租户也是资本市场的重要参与者。一个有趣的趋势是公共管理的租赁，随着大多数国有企业将从旧建筑转移到更现代化的设施，这种趋势将在不久的将来继续下去。”

华沙以外办公市场的发展是由服务产生的，但很大程度上是由业务服务部门(BPO/SSC)产生的，为其他公司或公司提供支持。

JLL研究与咨询副总监Mateusz Polkowski评论道：“2014年，BPO/SSC在华沙郊外租用了约26.8万平方米的办公空间。这清楚地表明，如果没有这个关键行业，波兰的办公市场——除了华沙——将处于比目前更早的发展阶段。去年，BPO/SSC部门占wrocaw的81%以上，而在克拉科夫占69%。相反，在波兹南，商业服务公司仅占收购结构的13%。这也许可以解释为什么与波兰其他主要城市相比，去年对波兹南的总吞并减少了。”

2014年，外包中心创造了华沙以外市场约65%的总办公空间(不包括保密协议)。

开发商已经清楚地认识到波兰市场日益增长的潜力，并努力利用这一潜力。截至2014年底，在建写字楼库存达到峰值140万平方米。办公租赁条件不受此影响。事实上，大多数市场都对承租人有利。然而，收购仍然很高。得益于已经在当地市场出现的公司的进一步发展和外国投资者的调试，华沙以外的写字楼市场具有更高的净吸纳能力。

华沙的“三年平均吸收率”较高，吸收率相对温和。这是一个典型的发展完善的老牌枢纽。在BPO/SSC公司不断扩张的推动下，蓬勃发展的市场获得了高评级，更重要的是，获得了更高的吸声率，包括克拉科夫、卡托维兹、沃罗周、特里和罗兹。波兹南似乎稍微落后；不过，我们认为，在2015年，它应该会提高业绩。我们预计，在非常活跃的商业服务租户的推动下，波兰市场在需求和吸收率方面将表现良好。”Mateusz Polkowski总结道。

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