仲量联行:波兰欧洲三大产业空间需�

“我们刚刚见证了波兰工业市场历史上最好的半年，”JLL工业的中东欧主管TomaszOlszewski说。“公司已经签订了172万平方米的备案租赁协议。新增交易及扩建面积130万平方米。这意味着波兰在欧洲排名第三，仅次于德国和荷兰。租户的活动水平如此之高，为在2017年底前创造新记录——300万平方米的总需求——提供了一个很好的机会。”

他说：“2017年上半年最活跃的行业是物流运营商、零售商和轻工业公司。有趣的是，零售商在净市场需求中占有最大份额，”TomaszOlszewski补充道。

“2017年底，波兰的工业和仓库库存为1190万平方米，使波兰成为欧洲第八大市场，”JLL战略咨询副总监Jan Jakub Zombirt评论道。他说：“虽然我们无法与德国等工业巨头竞争，但波兰仍有令人印象深刻的增长。德国是欧洲面积最高的国家，总面积6000万平方米。”H1 2017年，工业部门增长了70万平方米，使波兰成为欧洲第二大开发商。"

最大的新工业空间(12.8万平方米)是在波兰中部租赁的。

“目前，波兰各地正在开发166万平方米的工业用地，”JanJakub Zombirt补充说。“在建的最高空间位于华沙郊区、上西里西亚、什切青和波兰中部。此外，值得一提的是，新兴市场继续逐步增长，在Kujavi、lublin、Apor和Lubsky等地正在建设总面积达11.5万平方米的新兴市场。”

24%的在建空间是在投机的基础上建造的。开发商通常热衷于在需求高的地区开始无担保投资，如华沙和上西里西亚。

根据www.warehousefinder.pl的数据，第二季度末的空置率下降了0.6个百分点，至5.8%。

整个第二季度，主要整体租金保持稳定。最贵的工业用地仍在华沙内城和克拉科夫，租金分别为4.1-5.1欧元/月和3.8-4.5欧元/月。波兰中部大箱子的最低租金为2.6-3.2欧元/平方米/月，其次是两个较大但仍在快速发展的地区：上西里西亚(2.8-3.6欧元/月)和波兹南(2.8-3.5欧元/月)。以上租金不包括业主的奖励，应作为协商的依据。

他说：“目前产业投资的周转大概。三千二百万欧元。不过，考虑到目前正在谈判的交易，我们预计2017年底会比较繁忙，全年业绩超过11亿欧元。交易量主要来自泛欧证券交易，”JLL办事处和产业投资部负责人TomaszPuch总结道。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！