华沙欢迎新零售项目

JLL总结华沙零售市场的最新发展。JLL研究与咨询总监AnnaBaroszewicz-WNuk表示：“2014年底，华沙集群的现代零售库存为1.62万平方米，其中购物中心为1.11万平方米。波兰的购买力最高，超过全国平均水平68%，华沙是开发商、投资者和零售商最抢手的位置。”

首都对现代购物中心的需求很高，体现在空置率低。此外，该地区是波兰最大城市中购物中心密度最低的城市之一，即437平方米/1000名居民。华沙36个购物中心(111万平方米)辅以代表不同市场形态的其他项目：5个零售园区(总建筑面积26万平方米)、23个独立零售仓库(18.6万平方米)和3个出口中心(5万平方米)。2014年，零售空间的供应仅受到Arkadia和中庭Promenada购物中心重新布局的影响。

第四季度，开发进程继续在郊区开展项目：ferlow ower(1.25万平方米)、Wower地区第一个现代化购物中心、FabrykaWoodomin(3.06万平方米)和Galeria Legion(1.05万平方米)。此外，目前还有其他三个处于开发/再开发阶段的方案，包括HalaKoszyki，该方案旨在将一个购物中心(7500平方米)和一个办公组件(13000平方米)结合起来，并扩展到WolaPark(17600平方米)和工厂的Ursus Export Center(6000平方米)。一个新项目ModoDodiMoody(前身为Centrum或Opuszaelska-16000平方米)的建设在第四季度开始。如果没有延误，所有这些项目都将在2015年交付。

其他一些处于非常先进的准备和开发阶段的大型项目可以在2015年底或2016年初开工。包括：GaleriaPlem、Nocna(6.4万平方米)、AuchanPiaseco(重新开发扩建至6.4万平方米)、房道达(扩建至4.4万平方米；第一阶段是4000平方米，HM，是主要的锚承租人，已经固定)和潜在的galeriawalanaginw(61000平方米)。这将是GTC在华沙的第二个计划。

零售组织负责人AnnaWyocka表示：“进入波兰市场的国际零售商通常以华沙最畅销的零售资产为主要经营场所。仅在第四季度，我们就见证了一系列的市场调试，包括Kipling、KikkoMilano和Arkdia的畅想馆，AvonStudio在ZinootteTartasy和CalvinKlein的手表和珠宝概念都存储在MySIA3上。在过去的几个月里，华沙的零售市场还赢得了沃拉帕克、楚茨和科颜氏的A.A.Dev Red 1902，该公司自1851年以来在阿卡迪亚新成立。”

华沙的主要租金是指位于主要零售资产中的一个100平方米的购物单元，专门用于时装和配饰商店，该单元在第四季度表现稳定。截至本季度末，这些租金每月在90欧元至105平方米之间。然而，在最佳交易资产中，JLL的租金面临上行压力。

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