第二季度CRE在欧洲的投资增长了15%

世邦魏理仕最新数据显示，2015年第二季度，商业地产(CRE)市场总投资接近560亿欧元，较2014年第二季度增长15%。虽然投资活动同比增速较一季度有所放缓，但仍是2007年以来二季度最高增速。

西班牙、葡萄牙、芬兰和挪威的投资水平出现异常增长，与2014年第二季度相比，每一个国家的投资水平都增长了一倍以上。德国也有一个强劲的季度，投资120亿欧元，比2014年第二季度增长了62%。

虽然整个市场仍然活跃，但产品的缺乏，而不是需求的缺乏，导致中东欧市场的投资水平相对较低，尤其是零售和工业部门。由于新供应进入市场，中东欧办公行业也在一定程度上持谨慎态度。

2014年第二季度，以欧元计算，英国的投资周转率增长了10%，但这种增长几乎完全是由于汇率的变化。以英镑计算，这一数字与2014年第二季度基本持平。

世邦魏理仕欧洲、中东和非洲资本市场董事总经理Jonathan Hull评论：“本季度投资稳步增长，欧洲市场整体形势强劲。不仅西班牙和葡萄牙在复苏市场经历了高水平的投资，德国等较为成熟的国家也经历了强劲的季度增长。

“最近几个月，我们看到市场试图在库存短缺和大量可用于投资的资本之间找到平衡。这在投资组合领域产生了许多活动。第二季度，我们再次看到企业交易的增长。例如，梅林地产最近以约18亿欧元的价格收购了西班牙房地产公司Testa。”

2015年上半年，对俄罗斯商业地产的投资为10.883亿美元。这比2014年同期减少了31%。然而，值得一提的是，这两个数字之间的差异可以用：莫斯科政府和VTB之间的交易(VTB收购莫斯科酒店公司)来解释。

与2009-2010年一样，投资者关注的写字楼股票为333，607.7亿美元，占总投资的71%。第二季度最有意思的写字楼交易包括梅赛德斯-奔驰广场和巴鲁西纳32-34栋写字楼的销售。这两笔交易都发生在莫斯科。

2015年上半年区域交易仅占总交易量的2.6%。这项活动在圣彼得堡举行。

工业和物流的最大投资与PNK集团和宾集团的结构有关。后者收购了物流园区PNK-契诃夫。

从投资成交额来看，2015年上半年是继2013年上半年之后，2011年至2015年的第二个活跃期。办公室的一部分见证了13笔交易。

2015年第二季度，跨境投资者未对俄罗斯商业地产进行任何收购。因此，本地投资者持有的H1股票份额增加了69%。对于2008-2009年危机后的俄罗斯市场来说，这是一个相当标准的水平。

2015年上半年，跨境投资者以3.41亿美元的价格购买了333，542.77亿美元的房地产。因此，外国投资净流入达6400万美元。

CBRE俄罗斯资本市场董事总经理安德烈诺维科夫表示，“尽管本季度业绩低于去年第二季度，但市场活动有所增加。很大一部分(70%以上)投资于写字楼板块，这可以用2015年一季度写字楼行业达到“周期极限”来解释。——空置率几乎达到峰值，增速放缓，出租率企稳。这将刺激更多的投资活动，尽管与地缘政治形势和油价相关的风险仍然存在。”

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