多伦多开发商长期以来更喜欢建造公寓

多伦多大都会的空置率长期处于较低水平，导致租金在短短几年内飙升，从而为开发商提供了一剂经济灵丹妙药，也避免了几十年的独家租赁市场。

Keith Reading说：“更多的群体只看租金，因为租金不断上涨，但如果我们回顾五年或十年，公寓的利润会更高，因为租金水平无法让酒店式公寓与之竞争。”，摩根士丹利研究总监。“如果你特别看多伦多，但看看多伦多的大部分主要城市，租金已经达到一定水平，这使得租住的公寓在财务上(尤其是长期)更好，因为进来的钱不会停止，但公寓会停止。”

由于快速退出市场，公寓对开发商来说仍然有意义，但零售行业出现了风暴，通常没有开发经验的房地产投资信托开始分散投资组合。

雷丁说：“如果你考虑更长远的目标，是像里约热内卢这样的房地产投资信托，会有很多变化，当然也会有一些阻力，零售开发商的收入是不确定的。”“他们正在寻求缓冲本应减少的收入，而好的办法是发展服务式公寓，因为他们已经赚取了长期租金收入，并增加了零售收入，而零售收入持平且在下降。”

当只投资公寓市场时，几乎没有(如果有的话)防止市场甚至整个行业暴跌。但是租金收入稳定，几乎可以保证随着时间的推移而增加，这是任何困难时期的安全网。

“现实是，在经济低迷时期，公寓往往表现良好，因为当人们担心经济和工作时，他们不会购买独栋房屋或公寓。这样，你的公寓收入就相当稳定了。”

“租赁需求远大于供应，所以你一定在关注租金的上涨，这也是一些开发商所关心的。目前市场竞争异常激烈，目前正在建设大量公寓，但租赁情况并非如此，因为竞争少，供应少。”

如今，多伦多的专门出租单元看起来与60-80年代建造的房屋相似(从里到外，都像公寓)，这也是所需租金改善开发商经济的原因之一。市中心的Livmore这样的建筑是豪华的专门出租屋。虽然它是租金管制的，因为它是在安大略省政府取消新建筑的租金上涨上限之前开发的，但对这个单元的强烈需求有助于扭转城市中只有公寓的心态。

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