购物中心的租户被告知在危机期间分担负担

敦促购物中心的业主和租户尽快达成新协议，包括分担危机期间遭受的损失，因为联邦内阁拒绝了零售商和房东在周五的意外行动中制定的初步计划。

随着斯科特斯科特莫里森呼吁将共同损失原则写入房东对中小租户的处理方式，其中许多人被迫关闭了他们的企业，购物中心业主的股票再次下跌。

这种变化可能会导致房东承担更大一部分租客的痛苦，即使经济开始复苏，他们的收入也会进一步面临风险。然而，行业代表坚称，他们将加班加点准备新提案，供内阁在周二之前审议。

澳大利亚零售商协会执行董事RussellZimmerman支持这一举措，这可能会导致房东考虑到租户的损失而调整长期租约。齐默曼说：“澳大利亚零售协会、澳大利亚全国零售协会和药房协会将努力解决将比例原则纳入法规的问题。

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澳大利亚购物中心理事会执行主任安格斯纳尔迪说，ARA、NRA和药房协会已经取得了很大进展。该峰会机构于周五上午向内阁提交了一份守则，并将承担更多工作。

他说：“我们认为我们已经很接近了，我们将继续与其他零售集团合作，试图找到一个可以在下周初进入内阁的代码。

肯特首席执行官彼得罗伦表示，房东帮助中小零售商走出危机的另一面非常重要。

他说：“我们的目标是以适度和有分寸的方式，与所有利益相关者，包括中小企业和父母零售商，分担危机期间的财务风险和现金流影响，直到父母投资者。

意外延迟导致零售楼主股价大跌。林地减少了7.4%，森林减少了6.1%，风景减少了5.6%。中心收盘下跌1.4%，GPT下跌3.6%。

摩根大通(JPMorgan Chase)分析师本布雷肖(Ben Brayshaw)上周五预测，大型零售店的减值将达到30%，并表示，在危机前，该行业一直在努力。

他们表示：“我们预计，从2021年开始，全球危机将成为永久置换租金的基础。”鉴于危机后稳定现金流的不确定性，投资者可能会要求区域购物中心有更高的风险溢价。

无论内阁采取什么行动，如果经济衰退延长，人们避免大型聚会，房东将面临把顾客拉回到商场的麻烦。摩根大通预测，更高水平的结构性空缺和更多购物中心将被搁置，这进一步推高了估值。

迟迟没有达成正式协议的原因是租客面临更多的不确定性，很多上市房东告诉租客，他们不会追4月1日到期的租金。

但目前情况仍不稳定，不确定房东是否会提供全部或部分减免，或者只是延期付款，因为大型商场业主采用的方式不同。小型私人运营商和包括约翰范利肖特在内的一些亿万富翁购物中心业主采取了更强硬的态度，坚持认为应该支付租金。

莫里森表示，租赁安排适用于没有资格获得JobKe eper地位的企业，营业额低于10亿美元，营业额降幅超过30%。房东和零售商之间的拟议守则旨在解决中小型租户面临的问题。

这场危机的特点是由亿万富翁零售商所罗门卢(Solomon Lu)引起的激烈争论，他说，当危机肆虐时，他不会支付租金，从而挑战房东。许多较小的租户正在追随他的脚步。

在暂停驱逐六个月的情况下，由于现金流紧张，一些人无法支付房东的费用，可能无法重新开放，一些人一直在向郊区的房东归还钥匙。

莫里森说，大型零售商和房主将解决他们的分歧，因为他们需要彼此。他批评双方“不理智”，批评店家在继续收租的同时不接租客电话，批评威胁要离开的租客。

“这不是我们在这方面需要做的，”他说。

莫里森说，她仍然需要“来参加聚会”，并指出他们正在提供新的设施和安排。“这不是租客的问题，也不是房东的问题，更不是问题。——都是他们的问题，”他说。

莫里森敦促所有政党坐下来，通过州法律对一项强制性法规进行调解。他说，这种选择将使房东和房客得不到保护。

他强调，守则需要有一个比例原则，反映当业主决定放弃租金时，租户的营业额减少。

这篇文章最早出现在onwww.theaustralian.com.au/地产。

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