墨尔本房价虽然下跌迫在眉睫 但房价仍在上涨

尽管3月份略有改善，但墨尔本的房地产价格预计将在未来几个月受到冲击。

根据CoreLogic的Hedonic房价指数，房价中位数上涨了0.4%，达到695，299美元，是今年维多利亚州首府房价中月涨幅最小的。

这家领先的数据公司表示，随着政府关闭措施的实施，本月下半年澳大利亚房屋和公寓的价值增长放缓。

CoreLogic研究主管蒂姆劳里斯(Tim Lawless)表示，“不可能知道”会有多少价值下降，但目前还不清楚停止措施会持续多久。

劳里斯说：“资本的增长趋势将取决于遏制病毒需要多长时间，以及是否对企业或个人的活动实施额外限制。”

“可以说，遏制病毒、恢复经济运行正常的时间越长，房价下跌的风险就越大。”

他补充说，墨尔本今年开局强劲，本季度房价上涨了2.9%，这将有助于保持市场繁荣。

Advantage Property Consulting董事弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，房价可能会下跌，因为一些买家失去了工作，退出了市场。

瓦伦蒂奇说：“如果这种情况再持续12个月，可能会出现类似于上一次低迷时期10%至20%左右的回调。”

“如果可以暂时卖出股票，请等待市场反弹。但是，如果你要卖产品，请尽快进入市场，因为我们会看到买方市场有更多的调整。”

上周，英伟达24号金合欢街上市。

CoreLogic的报告显示，墨尔本东部、东部和南部的房价在3月份略有下降，降幅约为0.2%。

Realestate.com.au首席经济学家内里达科尼比说，“毫无疑问”，墨尔本的房价将在未来几个月下跌。

科尼斯贝说：“如果我们陷入买家活动不利的局面，就会限制增长。”

“但在霍桑、南墨尔本、阿尔伯特公园等高端郊区，仍有较大的上市需求。”

她说，政府的经济刺激计划可能会冻结抵押贷款支付，这将有助于缓解潜在的经济衰退。

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