工业和零售房地产需�

我们的CRE预测：我们认为，技术发展和消费者对快速交付的需求将极大地影响最后一英里的连通性以及对工业和零售房地产的需求。

在11月的专栏中，我们研究了2030年前可能扰乱商业房地产(CRE)行业的两个宏观趋势——我们将在本月再检查两个。当我们看到推动行业变革的力量并展现出进一步增长的潜力时，有两个特别的跳出来：第一，消费者偏好的演变对零售和工业地产的影响；二、人才市场如何从根本上改变办公和混合使用空间。

与我们上个月讨论的技术和协作经济的有形趋势不同，消费者偏好和人才代表了一种更抽象的转变。因此，CRE高管必须对这些无形趋势有更深入的了解，以衡量它们将如何以及在多大程度上扰乱他们的业务。因此，当我们展望2030年时，行业领导者应该记住，消费者偏好将模糊零售和工业产权之间的界限。

消费者对按需和当天交付的渴望，以及3D打印、机器人和虚拟现实领域的技术创新，正在影响零售和工业地产的选址和使用。按需零售和制造将继续减少库存持有量和对大型常规仓库空间的需求，同时加快采用库存优化技术。

为了调整和利用这些变化，服务于零售和制造业的CRE高管应该考虑探索更小的本地配送中心和灵活的商店模式。即将到来的交通变化，尤其是自动驾驶或无人驾驶汽车和无人机，也将对向消费者交付商品产生重大影响。

人才大战

随着零售和产业空间战略的变革，商业地产的选址、设计和使用都在发生巨大的变化。来源？人才缺口扩大与人才市场演变。随着人才竞争的加剧，办公室业主将越来越多地考虑人才动态如何影响基于位置的决策和发展。本质上，采用非传统就业方法的强大千禧一代劳动力的崛起，将有利于那些倾向于以混合方式使用空间的公司，包括办公室、房屋和，而不是独立物业。

以交通为导向的发展将成为主要城市的必需品，在这些城市，建设紧凑、步行和混合社区将侧重于高质量的公共交通。到2030年，千禧一代将占劳动力的75%。他们更喜欢开放灵活的工作文化，这样他们可以随时随地工作。这意味着需要大规模开发属性，以满足他们对“工作场所”环境的期望。

虽然无法判断这些趋势最终会造成多大的伤害，但我们坚信，CRE必须灵活接受技术创新，才能跟上新的竞争对手，保持优势。

为了获得更多的见解，我们邀请您阅读德勤金融服务中心最近的一份报告《重新定义商业房地产：技术进步和消费者行为的联系如何扰乱行业》。

Steven Ben Dolique是德勤服务有限公司的董事，也是德勤房地产服务业务的高级主管。Dolique提供咨询服务，包括资本市场、企业融资、并购、投资、重组和重组、解决方案和资产回收。

是罗伯特奥布赖恩德勤的房地产业务和全球领导者，也是德勤的合伙人

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