深圳楼市暴涨 复工接近100%

3月以来，国内形势有所缓和，各大城市有序推进复工复产，冻结两个月的房地产行业也开始活跃起来。

尽管许多城市仍在出台新政策“救市”，但深圳楼市人气飙升。不仅复工接近100%，买家也开始大举入市，甚至“日式光盘”不断出现，吸引了政府部门打击“炒房”。

根据柯睿的数据，3月份，深圳新建商品房均价跃升至一线城市榜首，为63502元/平方米，同比上涨7%。

业内人士提醒，深圳楼市局部过热根源在于供需失衡，房地产已成为投资产品，刚需者需谨慎。从长期来看，深圳居民的收入水平和杠杆不足以支撑房价的持续大幅上涨。

房企积极复工复产。

2月10日是深圳正式复工的日子。当天，深圳各区约36个楼盘复工，包括营销中心。

被打压近两个月的房企工地、售楼处陆续开业。以万科为例。在3月17日的业绩会上，万科总裁朱九生表示，公司线下售楼处逐步开放，参观人数有所增加，1月份平均参观人数恢复到50%左右。复工率也开始提升到80%左右，工地复工人数达到72%。

朱九生说，万科总承包比例很大，但都是知名建筑企业，组织工人复工的能力非常强。预计其中90%以上将在4月份复工。

3月底，凯撒管理层在业绩会上透露，165个阶段性招标中已有155个恢复，恢复率为93.9%。24家公司的63个案件也重新开庭，业务比例超过92%。深圳市场的复盘率已经达到100%。

根据深圳当地房地产公司星河控股提供的信息，目前共有39个项目、69个标段在建，均已全面复工。截至3月20日，项目复工率达到100%，在岗职工14632人，整体出勤率96%，较3月初增长30%。

星河相关人士表示，复工过程中，将提供电费减免、减税等补贴，公司将分阶段分批安排员工错峰返岗，同时灵活打卡，安全用餐。

政府的相关政策为恢复房地产生产提供了有力支持。3月11日，深圳出台9条措施支持房地产复工。涉及线下售楼处现场开业、开业、线上交易系统推广、加快商品房线上签约、有条件解冻20%预售资金、推迟项目交付时间等。

“目前深圳房地产基本全面进入生产阶段。”深圳当地一位开发商表示，路上的标语也说了，防疫和生产要同步进行。

深圳楼市“热炒”

在开发商全面复工的同时，深圳的买家也迫不及待地走出去了。从3月份开始，在蛇口、光明、龙华等地区的一些新售楼处，可以看到一群群戴口罩的人。

3月7日开盘的招商局太子湾皖西大厦项目，是线下推出的首个新盘。

当晚，70套精装商务公寓售罄，收益超42亿元。随后，招商蛇口(001979，股吧)推了两次，一共68套房，不到半天就全部售罄。

3月16日晚，深圳万科星城开盘推出288套新商住公寓，短短7分半钟全部售罄，当晚销售金额2.99亿元。

接下来，在光明，沙井

消息人士称，根据公寓的大小，管家需要支付70万元至100万元不等的“茶水费”，即使付了钱，也不会出示房子，买家只能通过公寓方案进行选择。

对此，宝安区住建局4月3日发布通知称，将严厉打击“饮茶费”“更名费”等违法行为。一经发现，将依法查处，并暂停所有涉案财产的网上签约权限。

4月9日晚，深圳南山区住建局也发文称，严禁恶意炒作哄抬房价，这将维护房地产市场稳定。

通知显示，近日，南山区住建局接到相关投诉，个别中介涉嫌恶意炒作、哄抬房价，主管部门将会同执法部门从严查处。

公告显示，该事件涉及新津安海纳大厦、云溪金庭、润恒市明辉等多处房产。

短短几天，深圳政府接连发布两个通知，禁止房地产市场的不规范行为，这意味着“留房不炒”的原则无法改变，销售市场很难“绕开”法律。

事实上，深圳楼市并不全是热的。21世纪经济报道记者发现，深圳楼市“两天冰火”现象明显，优质楼盘受到万人追捧，但更多普通楼盘却卖得不尽如人意。

深圳市内恒大、碧桂园即将开售的多个楼盘，都有做一些大型的优惠活动，吸引了不少预约购房者。

李宇嘉指出，深圳二手房均价已去到“7万+”，比2015年翻了一倍多。但现在处于经济下行期，不管是高收入人群，还是普通民众，支付能力都不像前几年那么强了，收入能力很难支撑房价再往上走，房价上涨不可持续。

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