虽然房价中位数下降了 但墨尔本的地价中位数仍在上升

根据维多利亚估价专员的最新数据，截至2016年9月的一年中，墨尔本住宅用地的中位数表现优于房价中位数。

墨尔本房价中位数录得五年来首次下跌，而总估价办公室的《维多利亚州房地产销售报告》显示，住宅用地房价中位数上涨9000澳元，至23.3万澳元。报告指出，城市东部的损失是房价下跌的原因。

迪肯大学房地产和房地产委员会主席理查德里德教授说，需要注意的是，这些数字是汇总的，但他说，这反映了墨尔本成熟房地产市场的受欢迎程度。

里德教授说：“这些数字证实了二手房市场的过热，以及可负担得起的新房和可负担得起的土地的可用性。”

不过，他指出，如果市场要经历严重低迷，那将是外围市场，买家目前正在寻找住房和土地匹配，问题将首先出现。

部分郊区的住宅用地价格涨幅更大，包括在Craigieburn建设的枢纽，上涨2.35万元(10.2%)至25.35万元，而绿谷上涨3.25万元(12.3%)至29.75万元。

然而，里德教授警告说，新土地市场的价格上涨应该谨慎对待，因为它们可能反映了开发商的营销。

EIG发展公司的首席执行官乔治乔治乌说，增长地区土地价格的上涨也将反映城镇附近价格的上涨。

他指出，城市西郊是EIG在特鲁加尼纳开发埃尔皮斯房地产的地方，并表示西部边缘正在受益，因为阳光等地区的房价已经超过100万美元。Gio表示，人口密度的增加、区划的变化、政府基础设施的增加都是因素。

“因此，人们现在想走得更远。他们去了特鲁加尼纳和塔尔奈特，所以这是供求关系，”乔治乌说。“随着价格持续上涨，这将对像特鲁加尼纳这样的边缘郊区产生影响。”

他指出，许多买家也被新房的新设施、公园和设施所吸引。他说：“当你在一个新的领域购买时，你的购买是一个全新的开始。”

戈尔乔补充说，随着政府基础设施也进入韦尔比比市，边际价格应该会继续上涨。

他说：“未来几年会有很大的增长。”

评估师的总报告也显示了几个边缘郊区的大量土地销售数字。

在报告所涉年份，维多利亚只有五分之一的土地被出售。

在17，869个空置住宅用地销售中，3，033个(17%)发生在10个郊区。

新的住房热点占据主导地位，包括墨尔本东部的克莱德北区，售出了434个街区；在北部的克雷吉本，有411宗土地转让。

里德教授表示，这些数字反映了促进房价高或选择落后于成熟郊区的买家关注的意图。里德教授说：“对土地的需求主要是由开发商提供的土地和政府在这一领域提供基础设施的愿望驱动的。”

他指出，这样做通常是为了降低成本，加快新郊区的开发。

他解释说，当建筑商专注于较小的区域时，建筑可以更快地完成。

“(而且)政府需要为新兴地区提供基础设施.一所新学校需要大量学生来确保其生存能力。”

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