上季度历史新高回落 阿德莱德房价走弱

新数据显示，阿德莱德房价已经从上一季度的历史高点回落，本季度略有回落。

Domain周四发布的最新《房价报告》数据显示，阿德莱德9月季度房价中位数下降0.6%，至538550澳元。

单价不如房子，比今年年初创下的历史新高还低。它们在本季度下跌了-5.2%，价格中位数为302，756元，这是本季度澳大利亚首都城市房地产价格的最大跌幅。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，尽管本季度业绩有所放缓，但阿德莱德长期表现稳定，自2013年年中以来，其年收入并不多。

她还表示，南澳大利亚州疲软的就业市场给需求带来了压力。

她说：“失业率已经上升了一年多，仅次于昆士兰州。”“该州的经济增速也有所下降，这在很大程度上与政府支出下降有关。”

供给增加，需求减少

鲍威尔博士说：“与房子相比，阿德莱德的单价表现并不好。”“它们比前一个月下降了5.2%。这在一定程度上可以归因于近年来单位建设的大幅增加，尤其是西郊。

“单价的大幅下降也可能反映出住房是阿德莱德的首选，以及过去12个月单位建设水平的提升。”

显然，在西托兰斯和查尔斯斯特这样的地方，公寓的价格已经下降。像Unley这样没有建筑的地区，却逆势而上，单价同比上涨。

阿德莱德房地产市场的投资正在减少。

近年来，墨尔本和悉尼的房地产市场一直疲软。因此，投资者的资金开始流入看起来更耐用的房地产市场，比如阿德莱德。

南澳大利亚大学房地产讲师彼得科里佐(Peter Corizzo)表示：“我们注意到，许多来自东部各州的投资者在阿德莱德买房。”

然而，随着信心回归东部大都市市场——悉尼和墨尔本的房价中位数本季度都上涨了4%以上——科勒索斯表示，非本地投资者对阿德莱德不再感兴趣。

悉尼和墨尔本房地产市场的改善可能意味着投资者将不再关注阿德莱德。照片：iStock

“在经济衰退期间，阿德莱德吸引了投资者的注意。但现在我们开始看到悉尼和墨尔本的复苏，我们可能开始看到投资指向这两个城市。”

对今年晚些时候的积极预测

库利佐斯说，损害投资者信心的另一个因素是南澳大利亚州拟议的土地税。

他说：“该法案已提交议会，12月将以另一种方式提出决定。”

“一旦完成并落满灰尘，投资者就可以放心地行动了。”

他说，土地税问题解决后，价格可能会再次开始上涨。

他说：“不会有房地产繁荣，因为利率和通胀率都很低。不过，至少在阿德莱德，房地产价格将朝着正确的方向发展。”

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