悉尼的租金空置率是13年来最高的

悉尼的租赁市场出现了十多年来最高的空置率，估计有2万套租赁房产空置。

房地产分析公司SQM Research的最新数据显示，6月份该市住房空置率升至2.8%，为至少13年来的最高水平。

据估计，有19，572套出租房屋空置出租。

空置率从5月的2.5%和6月的2%上升。这也是自2005年SQM开始记录数据以来的最高比率。

SQ董事总经理Louis Christopher表示，建筑业繁荣带来的租赁库存增加，以及人口增长可能适度放缓，是悉尼空置率上升的因素。

克里斯托弗说：“在租赁需求增长可能略有下降的时候，现在租赁房屋的供应增加了。”

悉尼希尔区的空置率最高，6月份有4.9%的租赁房产空置。

根据Ray White NolanIken的物业经理Anthony Cachia的说法，这对房东来说是个坏消息，对租房者来说是个好消息。他说他们面临的竞争较少。

“仍然有很多人在寻找它，但现在他们有了更多的选择。卡奇亚先生说，我们经常会遇到一两个人，而不是让10个人看一个楼盘。

他指出，大约一半的房东正在降低要价，以在竞争中脱颖而出。由于该地区近年来的“巨大发展规模”，价格有所上涨。

他说：“许多房产仍在租赁中，但租赁时间更长，多了一两周，有些还更长。”

继Hills之后，下北岸和上北岸的空置率分别为4.1%和3.6%。

悉尼的空置率最低，但城市南部、圣乔治和悉尼西南部的空置率为2.1%。

然而，据圣乔治房地产经纪人主管迈克尔斯托亚诺维奇说，即使在那里，租房子也比以前需要更长的时间。

他说：“和八九个月前相比，这里的楼盘很多。”“在大多数情况下，(租赁房产)需要几周时间，但一次需要几天时间。”

他指出，可负担性是该地区需求增长的主要动力。

“这周围建了很多东西，我真的觉得这会压倒市场，但实际上它们更受欢迎，因为价格更便宜。”

悉尼的空置率是SQM记录的最高水平，但仍低于布里斯班(3%)、珀斯(4.1%)和达尔文(3.5%)。

墨尔本和阿德莱德的空置率不到2%，而堪培拉和霍巴特的空置率不到1%。

报告指出，尽管冬季首都城市租金空置率的上升是典型的，但悉尼空置率的上升超过了季节因素。

克里斯托弗还预测，随着更多的住房供应进入建筑管道，悉尼的租金可能会下降。

根据最新的《域名租赁报告》(域名租赁报告)，在截至6月的12个月中，悉尼房屋和公寓的租金中位数保持不变，为550澳元。

然而，在悉尼一些最昂贵的社区(城市和北部和东部海岸)，由于建筑业繁荣后租金存量的增加，租金在一年内变得更便宜。

6月季度，悉尼出租屋数量较去年增长6.9%，公寓数量增长16.4%，为2012年以来最大年度增幅。

Domain的数据科学家Nicola Powell博士说，“我们看到了建筑竣工的高峰期，许多出售给投资者的计划外房产(前几年)进入了租赁市场。”

根据域集团的数据，悉尼的出租率也与去年同期持平，独栋3.15%，公寓3.85%。

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