墨尔本顶层公寓的买家越来越多地瞄准拥有航空权的房产

空中购房被吹捧为利用墨尔本人口快速增长的未开发市场，正成为公寓买家和开发商追捧的功能。

最近，市场上有一套由西墨尔本的一个仓库改建而成的拥有空运权的公寓。销售代理杰森连战(Jason Lien)将该房产的空中所有权作为主要卖点。

“很多时候，[受版权保护的财产]受到限制。他说：“业主立案法团通常在他们上面有空间。在我们发现它们不受限制的地方，我们想卖掉它们，因为我们不常得到它们。"

西墨尔本的公寓将被拍卖，指导价为57-60万美元。莲恩说，如果没有所有权，价格会更低。

连恩先生注意到越来越多的买家在寻求维权，但表示还没有完全普及。“大多数买家不明白这一点。这不是一件普通的事情，”他说。

卖空气似乎有点牵强，但物权法专家认为这是墨尔本一种潜在的戳穿方法。

Tisliner FC Law的律师纳夫西卡帕尔巴斯(Nafsika Palbas)表示，拥有航空权或仅拥有权利的房地产广告清单可能会变得更加普遍。

她说：“我认为这是物权法的一个新领域，我也确实相信随着人口的增加，它会更加适用于物权法。”

连先生同意了。随着这些事件的不断发展，它将变得越来越重要。它无处可去，因为有许多发展。"

航空权的用途从扩大现有财产和在屋顶上建造新房子，到允许开发商建造悬臂或阻止现有景观的建设。

帕巴斯女士说，出售航权的过程类似于细分一块土地，因为很多土地可以根据高度、长度和宽度来划分。

他说：“这与购买其他房产非常相似。她说：“同样的物权法问题或者注意事项也会出现，所以如果要买房，进行尽职调查是非常重要的。”“第一步将是确定规划师的细分。"

出售航空运输权最简单的方法是，如果房产只有一个所有者(例如，独立式房屋)，或者如果细分公寓楼的规划者没有为顶层公寓楼设置天花板。在这种情况下，业主可以根据自己的意愿开始销售过程。

如果公寓的屋顶属于法人团体的共同财产，则需要与法人团体协商。不，但是要困难得多。

今年早些时候，斯通宁顿委员会拒绝了开发商形状记忆合金项目公司在桑德灵汉姆铁路线建造一栋20层建筑的投标。

VicTrack于2015年将温莎站上方的权利出售给SMA项目。当时，女发言人乔梅奥尔说，根据目前的计划，建造这些项目的成本可能太高。

她说：“铁路走廊的建设成本非常高，所以开发商需要规模，通常还有高度，来支付繁忙运营铁路线建设所需的投资。”

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