专家预测 到2020年底 墨尔本房价中位数将达到100万澳元

对于长期抱怨房价上涨的墨尔本人来说，至少情况没有悉尼那么糟糕，这是令人欣慰的。不会太久。

一位专家预测，墨尔本的房价中位数将在明年初达到100万美元。

根据Domain Group的数据，2016年12月墨尔本房价中位数为795447澳元。2014年12月为627，068美元。

Domain首席经济学家安德鲁安德鲁威尔逊预测，明年下半年平均房价将上涨3%，到2018年12月第四季度，墨尔本房价中位数将超过100万澳元。

这将使墨尔本成为第二个七位数的首都。悉尼房价中位数在一个季度上涨8.4%后，于2015年7月超过100万澳元。

100万美元的中位数会尽快出现。

安德鲁安德鲁小组

墨尔本的大部分增长预计是首次购房者减税的结果，包括免除高达60万澳元的印花税，以及对更昂贵房屋的优惠待遇。"

第一次购买便宜房产的买家可能会“激活”市场升级者，然后他们会花更多的钱购买下一套房产，从而推高价格。

他指出，2009年至2010年房价的快速上涨是首次购房者援助可能造成的情况的一个例子。在此期间，向首次购房者提供了数千美元的激励措施来购买市场。

2009年第三季度的房价中位数为446，423美元。截至2010年3月，房价中位数为552，660美元。

他说，高水平的移民和持续的低利率加剧了“这使市场变得成熟，肯定吸引了买家”。

“100万美元的中位数将很快出现，而不是很晚。”

韦克林物业咨询公司董事保罗纽金特(Paul Nugent)表示，墨尔本“毫无疑问”将在“未来几年”达到100万澳元。

他说，2017年，房地产的价值可能会增长10%左右。

然而，他认为这一预测是“勇敢的”，需要在2018年实现强劲增长才能达到百万美元大关。

Nugent说：“在此期间，可能会发生许多事情，这可能会减缓增长或停止。”

“储备可能会提高利率或收紧审慎监管，这也有同样的效果。

“另一方面，今年7月在维多利亚州实施的首次购房者印花税下调，可能仍会对整个房地产市场的价格产生连锁反应。”

巴里工厂(Barry Plant)董事迈克麦卡锡(Mike McCarthy)表示，市场上的大量热度来自价格低廉的郊区，包括帕肯汉姆、史泰博、阳光和贵族公园。

可负担性是关键因素之一，外围地区的强劲增长是时代变迁的明显标志。

麦卡锡说：“吉朗是一个有吸引力的选择，因为墨尔本的负担能力问题——通勤路程很长，但你可以节省几十万美元。

"目前库存不足仍在影响价格."

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