待售房屋连续第二个月下跌 这个有什么用？

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根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，4月是中国及所有四大地区待售房屋数量连续第二个月同比下降。

尽管上个月在西部地区签署的合同数量有所增加，但情况有所缓解。

根据去年的数据

未决房屋销售指数(PHSI)，一个基于合同签署的未来指数，从3月份的111.3下降到4月份的109.8，下降了1.3%。

经过上个月的下跌，该指数目前较2016年下跌了3.3%，这是自去年12月以来的首次同比下跌，也是自2014年6月以来的最大跌幅(7.1%)。

东北的PHSI 4月份下降了1.7%到97.2，现在比一年前低了0.6%。

中西部地区4月份该指数下跌4.7%，至104.4，目前较2016年4月份下跌6.1%。

4月份华南未售房价下跌2.7%至125.9，现在比去年4月份低了2.3%。

4月份，西方指数上涨5.8%，至100.0，但仍比一年前低4.2%。

销售不足

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，由于供应水平严重不足，今年春季的合约活动正在减弱，这反过来又降低了人们的承受能力。

他表示：“由于新上市房源数量继续落后于房源快速退出市场的速度，全国大部分地区未售房屋的销量已经连续第二个月下降。”

云补充说：“房产中介说人流量比一年前高，但显然不能转化为更多的销售。”

不幸的是，Cloud认为，几乎没有证据表明这些持续的低供应水平会很快消失。

缺乏库存

云指出，今年的住房建设活动不够活跃，很少有房主出售自己的房子。

“今年春天，准买家感受到了库存的双重打击，与去年同期相比，库存下降了9.0%，价格上涨的速度远快于他们可能看到的收入增长。”

云表示：“房地产投资者在经济低迷时期卸载出租屋，也将大大有助于缓解这些库存短缺。”

他指出，投资者还没有做好抛售股票的准备，但表示他们应该做好准备，因为“随着年轻人的总体人口在大约五年后开始减少，对租赁的需求将会减弱。”

期盼

云预计，今年现房销量约为564万套，较2016年的545万套增长3.5%。

预计今年我国现房均价将上涨5%。2016年，现有销售额增长3.8%，价格增长5.1%。

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