在卖方市场同时买卖房屋

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在卖房的同时买房，试图同时完成两笔交易，需要很大的机会和协调，一点运气，知道其中至少一笔交易涉及的风险。在卖方市场，买方通常比卖方面临更多的风险和挫折。

在这个房地产市场上，卖方更有可能以接近要价的价格出售房子，上市时间也更短。这些因素给了卖家更多的谈判机会。

买房可能会有压力，卖房可能会导致压力。几乎同时进行两次手术几乎肯定会导致几个不眠之夜。提前接受这个事实，提前做一些计划，会对你的情况有所帮助。

总部位于硅谷的房地产经纪人埃里克博因加(Eric Boyenga)表示：“这是一场完整的舞蹈，但精心设计的时间表可以帮助缓解一些焦虑。”“这不仅仅是决定买卖时机，大多数人买的房子在入住前都需要完成一些工作，而且时间有限，需要的时候需要让水管工、油漆工、地板工住。他们，并根据自己的需要。

“许多细节需要尽快处理，”博耶加说。“然而，如果你像在工作中管理一个大型项目一样处理它，并且你可以按照时间表进行，那么过渡可能会相当顺利。”

尽快开始计划。

如果你同时在承担商业风险，请尽快寻求专业建议。提前和你的房地产经纪人和贷款人见面。在你当地市场有经验的代理商将能够帮助你理解房子的价值，并应该能够与你讨论各种商业情况。

Boynga说，他经常和那些在出售前转移到短期租金的客户一起工作，因为他们不想有房地产展示的麻烦。在圣何塞这样的市场，很多房子上市后一周内就卖完了，要价远超要价，这也给房主带来了不急于搬家、不急于买新房的奢侈。

选择一：先买后卖。

符合条件的买家可能想先买新房再卖旧房。明白你可能需要向贷款人证明有足够的现金支付首付、交易费和两套房子的抵押。是的，如果你已经拥有一套新房子，可能会很麻烦，但是在卖方市场，待售的房子通常比你在买方市场找到的要少。这一事实可能会增加找到适合你的需求和预算的新房子的难度。

选择二：先卖后买。

如果你先卖再买，那么你会有优势，确切地知道你要在新房上投资多少。既然卖方在这种情况下有权利，你可以在买卖协议中增加一个“回租条款”，通过这个条款，买方可以让你在交易结束后的30到60天内把房子租出去，让你有更多的时间找到新的地方。

博耶加说：“大多数人不能或不想同时支付两笔抵押贷款，因此我们强调，他们必须确保链条中没有薄弱环节。“资金需要雄厚，想带你去刷漆或者清理的人要随时通知。”

当你买卖房地产时，可能会涉及许多变量，其中任何一个都会影响你一路上做出的决定。提前花点时间准备好自己、自己的房子和财务状况，这样房产交易才能尽可能顺利。

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