LXiREIT同意向雷丁花园中心投资900万英镑的远期资本

专业通胀保值长期收益房地产投资信托公司Lxreit已就雷丁一个9.4万平方英尺花园中心的长期融资收购交换合同，总成本为1900万英镑，反映初始净初始回报率(净收购成本)为5.3%。

该房产已预租给英国最大花园中心运营商和公司的现有租户多布斯，租期为35年。其无权违约，受益于CPI加1%的年租金涨幅，每年审核一次，年率1.5%，年上限4%。

租金定在较低且可持续的水平，预计至少提供两倍租金保障(净收入为租金水平的两倍)，物业具有较强的剩余价值支撑。

这个占地7英亩的大型场馆将有316个停车位，位于雷丁的欣菲尔德，30分钟车程内有110万人和丰富的流域。

根据多布斯和塞恩斯伯里合资企业的条款，该房产将出售3000件塞恩斯伯里杂货和家居用品。合资企业最近在多布斯庄园启动，证明非常成功。

Dobbies通过送货上门和点击取货提供在线连接。

该公司正与Dobbies合作，确保将取代现有小型花园中心的开发项目采用可持续材料建造，并确保该物业使用太阳能电池板、雨水收集、空气/地源热泵、回收/废物管理和电动汽车充电点等节能功能。

该建设项目计划于2022年春季完工，公司将在施工期间获得收入。开发项目将利用我公司的循环信贷额度进行融资。

该公司现在有四个长期租赁花园中心。花园的主要优势之一是其灵活的规划许可，允许销售包括食品在内的各种产品。这座花园被列为一家必不可少的零售店，因此在英国最近两次全国封锁期间，它仍在继续经营。

自2021年3月筹集1.25亿英镑以来，最新的收购使该公司部署/承诺的资金总额达到1.7亿英镑，涉及结构性支持行业(食品店、工业、免下车咖啡和花园中心)的13项独立交易，长期加权平均未到期租赁期限为22年，100%的租金与通胀挂钩(86%与RPI挂钩，11%与CPI挂钩1

该公司出售了去年收购的小规模辅助零售游行，作为合作社食品商店投资组合购买的一部分。

5.5万英镑的销售收入比公司支付的收购价格高出100%，将用于公司的增值正向融资渠道。

我公司很高兴地报告，它已自愿完成将六个格林金酒吧的占用租赁期从13年延长至20年(“重新分配资产”)，以换取之前租金的10%的减少。

重组资产的租金占公司酒吧资产总租金的43%。

与我们的估价师提前讨论此事后，预计调整将对资产价值的重新调整产生重大积极影响，同时为长期现金流提供额外保障，每年固定合同租金将增加2.5%。

我们公司很高兴地宣布，其投资顾问LXI REIT Advisors Limited已进行了两次任命，以进一步加强其团队。

迈克尔马多克斯加入时是一名助理基金经理，他将与联合基金经理西蒙李和约翰怀特密切合作。Michael带来了丰富的长期收益地产经验，曾在英杰华投资公司和KFIM担任重要职务。

夏洛特普莱斯加入成为首席财务官，并将与首席财务官弗雷迪布鲁克斯密切合作。夏洛特在BDO的审计团队接受了培训和实践，在那里她从英国房地产投资信托基金获得了重要的经验。

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