房地产问答；在库存很少的市场上购买

音频评论

问：我们是宾夕法尼亚州的一对年轻夫妇，我们想买一套房子。然而，由于缺乏库存，我们地区没有价格合理的房子。一个产品上市，几天内就高价消失了。我们很沮丧，也许我们只是不得不暂时停止寻找。你觉得什么时候买比较好？

答：我比其他人更不知道市场将如何运作，也不知道什么时候对你来说是更好的买入时机。通常，当价格上涨时(因为待售房屋短缺，现在许多地区都是这种情况)，许多人会抓住机会列出他们的房子，以获得更高的价格。然而，最近，更高的价格并没有增加首次购房者能够负担的房屋之间的库存流动。

看在你的份上，别担心。当你长期拥有一栋房子时，房子所有权是最有效的。如果你很着急，你可能会买一些你不喜欢的东西，然后你最终会在几年后卖掉它，可能会赔钱。

继续找好房子，在找的过程中不断存钱，这样可以降低房子首付比例20%，从而避免支付私人按揭保险(PMI)。即使花上几年的时间，以合理的价格找到一套合适的房子，也仍然是比买自己不喜欢的东西更好的决定。祝你好运！

投资众筹房地产

问：我看到很多关于房地产交易中众筹的新闻。基本上，你可以投资房地产，没有麻烦的管理和更少的风险。你如何看待这些类型的投资？马文h，纽约，纽约

我可以向你保证他们的风险不会降低。除了房地产投资带来的所有重大阶段性风险外，众筹交易还包含其他一些重大风险。

首先，投你钱的人很可能是电脑创业者或者风险投资家，而不是房地产投资人。他们可能已经了解到房地产投资是一种高风险的困难方法。你可能会问，保荐人自己的钱在你的具体交易中风险有多大？另外，这笔投资交易在剩余资金(资金没有支付给发起人，而是资金流向实际的房地产投资)中有什么作用？因为赞助商可以通过赚钱来吸引你投资，所以他们只是试图达成尽可能多的交易。作为投资者，你不关心谁会获利。

你对投资也没有控制权，在这种私下“不受控制”的交易中，大量房地产投资者再也没有见过自己的一毛钱(不受控制意味着投资者赚不到钱。决定)。如果他们这样做，他们的投资资本回报率可能不高。我的意思是，购买多元化的共同基金风险更低，他们本可以做得更好。平心而论，有些人确实从私人房地产交易中获得了可观的收入，但他们的投资风险非常高。

将这些私人房地产交易与具有长期运营和投资历史的公共房地产投资信托(REIT)进行比较。这些交易受到证券交易委员会的严格监督，并有独立的审计和财务报表，你可以参考。它们也与个人房地产投资相比较，在个人房地产投资中，你可以控制自己的资本和投资。这些投资中的任何一项都会产生少得多的风险，尽管它们仍然风险很大。

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