1月21日 新加坡收售市场疲软 一季度 19个私人住房项目没有成交

今年第一季度，新加坡至少有19个房地产项目集体出售，但到目前为止还没有找到买家。零交易！

相比之下，去年同期有近69%的招标项目成交，说明现在集中销售市场处于弱势状态。

分析师预测，今年的销量可能会同比下降80%。

根据新加坡利斯苏富比的统计，去年第一季度，共有16个私人住宅和综合项目招标，其中11个项目已售出，而今年第一季度推出的19个项目尚未售出。

在今年第一季度启动的项目中，有不少项目在去年竞标失败后卷土重来，包括地平线塔、吉尔斯泰德法院、格兰奇兰芝高地和伊丽莎白塔，以及今年2月第三次受邀的西班牙村。

一些项目在重新启动时降低了底价，例如，西班牙别墅从1.68亿元降至1.53亿元，从8.82亿元降至8.28亿元。

浩然大厦和格兰智园的价格保持不变，但无论是降价还是保值，这些项目同样很难找到买家。

在本月9日结束的卡通广场招标活动中，没有出现以下情况。这个项目是第二次招标。众所周知，房地产经纪公司正试图通过私人协议寻找买家。

内部人士：主要有三个原因。

据利苏富比新加坡业务总监梁说，这主要有三个原因。

他在接受媒体采访时表示：“去年房地产市场刚刚恢复，房价开始上涨，市场情绪良好。然后私房销售从2017年初开始回暖，开发商把库存单位卖完了，就积极补土地库存。第三，去年第一季度待售的一些项目位置不错。”

负责拍卖业务的世邦魏理仕地产投资部执行董事陈薇薇在采访中表示，开发商现在正专注于推动拍卖项目地块中重新开发的新私人住宅项目，而不是填补土地库存。此外，获取地块进行集体销售的复杂过程也让开发商望而却步。

“总体思路是，从政府卖地计划中买地更直接，不需要经过向分级土地租赁局或高院申请并达到质量标准的整个流程。”

另一个重要原因是去年7月政府实施的新一轮房地产降温措施。

新加坡国立大学房地产研究所所长程天福在接受采访时表示：“额外的买方印花税抑制了房地产需求，市场情绪疲软让开发商在购买新的集体销售项目时更加谨慎。如果底价不符合经济情况，开发商在选择时会更加慎重，不愿意付出更多。”

他还表示，一些私人住房项目提高底价是为了吸引房主加入集中出售计划。尽管该计划赢得了至少80%的房主支持，但这是一个没人关心的困境。

去年大概有38个集体销售项目，今年的数量预计会大大减少。

梁预测，如果今年有销售项目，最多也就几个，而且大部分都是回马枪项目，第一次推出的项目预计会大幅减少。

虽然集售市场前景黯淡，但陈伟只认为商业项目可能是冲破乌云的曙光。

“针对私房的降温措施影响了开发商的收购计划，因为非住宅项目成交的机会更大，对酒店地段也有一定的需求。我们相信，今年的整体销量将降至去年的10%至20%。”

程天福预计，现有新建私有住房项目大部分单元出售后，收售市场有望复苏。

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