1月21日 三季度负资产比率下降最快

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Zillow说，在第三季度，水下业主的数量下降了，有史以来最快的，下降到所有抵押贷款业主的21%。截至第三季度末，约有1080万房主在水下，比2012年第一季度的峰值少了490万。

随着房价的上涨，负资产下降。第三季度末，全国住房价值以每年6.4%的速度增长，在7月至9月的三个月里，帮助约140万房主摆脱了负资产。在过去的一年里，西部和西南部各州拥有负净资产的房主数量下降最快。

然而，尽管有所改善，仍有超过五分之一的有抵押贷款的房主处于水下，高利率导致库存短缺，阻碍了市场的整体复苏。第三季度，“有效”负资产比率为39.2%，其中包括按揭权占比在20%或以下的房主。列出要出售的房子和购买新房通常需要20%或更多的股权来轻松支付相关费用。

随着住房价值增值的步伐放缓，负资产改善的步伐也将放缓。根据Zillow的负资产预测，到2014年第三季度，负资产比率预计将降至18.8%。超过一半的负资产业主(55.6%)在水下20%或更多。根据最新的Zillow住房价值预测，明年住房价值预计将增长3.8%。假设这种升值速度，水下房主在20年内达到正资产大概需要5年时间。

“房价上涨和贷款人进行卖空的意愿，极大地促成了本季度负资产的大幅下降。Zillow首席经济学家斯坦汉弗莱斯博士说：“我们很高兴我们正朝着正确的方向前进，并取得了快速进展。”“然而，负资产仍将是未来几年的一个因素，必须被视为房地产市场新常态的一部分。卖空将继续是市场的一个持久特征，因为许多房主陷入了困境，只有合理的价格升值也无济于事。”

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