1月23日 世邦魏理仕表示 高级住宅板块经历了创纪录的一年

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世邦魏理仕投资者的调查被发送给有影响力的高级住宅投资者、开发商和经纪人，以确定高级住宅房地产行业的主要发展趋势，从而更好地了解快速发展的高级住宅的现状和护理市场的客观性。老年住房和护理行业投资中心(NIC)的数据显示，尽管第四季度增速放缓，但该行业在2015年再次创下纪录，514家机构完成交易，机构销售额达到187亿美元。2014年销售增速为4.5%，说明增速明显回落，与整体商业地产市场一致。

调查的主要结果包括：48%的受访者预计未来12个月内薪酬率不会发生变化，31%的受访者预计薪酬率会上升；21%的人希望看到压缩。

与前期调查结果相比，2015年资本化率变化不大，说明市场周期接近峰值。投资者的兴趣(新旧)仍然很高，58%的受访者希望增加在该领域的投资，而2016年公众房地产投资信托的参与度是一个重要但未知的变量。

高级住房平均开工率约为10年期财政部518个基点(bps)差，最新指数差高于历史平均水平554个基点。CBRE表示，随着利率的提高，这表明还有进一步压缩的空间。作为参考，多家庭资本化率目前代表215个基点的价格差异。

一年、五年、十年期间，高等级住房的总回报率分别为16.3%、14.8%和13.3%。同期，这些回报优于多家庭回报和NCREIF房地产指数。

截至2015年4月，在建单元数量从2012年底的22 975个增加到48 903个。平均开发周期为12至15个月，2016年大部分将上线。这是一个备受关注的行业。

“随着复杂资本的增加、市场透明度的提高、运营效率的提高和技术的进步，老年人的住房面貌也在不断发展。这可以与多家庭部门从20世纪90年代中期到21世纪初经历的制度化相比，”世邦魏理仕老年人住房专业实践的国家实践负责人MAi Zach鲍耶说。“投资活动的增加，加上建筑活动的增加，导致对有经验的运营商的需求增加。随着市场的扩大，预计会有越来越多的阵痛，物业管理仍然是保障老年人住房资产价值的关键因素。”

请点击此处获取CBRE高级住房投资者调查和市场展望的PDF副本。

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