1月25日 房贷利率下降 但房市供应紧张的局面不会放松

住房贷款利率与债券市场同步下降，在最近住房融资成本增加后，这是住房市场可喜的喘息。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四表示，10月18日这一周，30年期固定利率抵押贷款平均下跌4.85%，跌幅为5个基点。

15年期固定利率抵押贷款平均为4.26%，低于4.29%。5年期政府债券指数混合可调利率抵押贷款的平均利率为4.10%，上升了3个基点。

这些利率不包括与获得抵押贷款相关的费用。

房贷利率走的是10年期国债的路子，但是比较滞后。这意味着，尽管房地美的“每周”调查是在周四上午发布的，但它经常在本周早些时候发布抵押贷款和债券市场活动。

在10月初升至7年高点后，债券收益率收跌。在美联储的声明暗示央行可能继续加息后，投资者抛售了债券，随着新的政府债务供应涌入市场，以支付飙升的赤字支出。这两种趋势都会降低已经发行的债券的价值，债券收益率会随着价格的下降而上升。

与此同时，房地产市场仍在挣扎。

周三表示，9月份新开工住房项目的速度有所下降。今年到目前为止，新房建设较去年同期增长了6.4%，但在急需新增供应的当下，新房建设似乎失去了动力。

房地美首席经济学家山姆卡特(Sam Carter)周四表示：“经济和消费者信心仍然非常强劲，这将维持购买需求，尤其是在负担得起的市场和社区。但对于许多购房者来说，住房的可负担性不是问题——可用性。当没有足够的房子可以买时，价格就会上涨，买家就会退出。

周五，全国房地产经纪人协会将在9月前公布房屋销售情况。有分析认为，9月份可能会带来比前几个月更为乐观的住房数据，但大多数人对房地产市场的整体情况持悲观态度。

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