1月27日 随着新房销量下降 其价格也将下降

今年售出的房屋数量有所减少——这不太可能导致房地产市场的恶化。根据人口普查局和住房和城市发展部的联合报告，1月份仅售出约59.3万套新房。这比2017年12月低7.8%，比2018年1月低1%。

(Realtor.com只关注报告中的季节性调整数据。为了解释季节性波动，这些数据已经平滑了12个月。)

realtor.com的高级经济学家约瑟夫基什内尔说：“销售额下降的大部分是高端市场，家庭收入超过50万美元。”“我们可能会看到建筑商转向生产价格适中的房屋。迹象之一是价格中位数已经下降。我们(也)从建筑商和房地产经纪人那里听到了这种情况正在发生的传言。”

新房的中位数确实下降了一点，达到了32.3万美元。这比去年12月份低了近4.1%，但比一年前高了近2.5%。

但是，寻找真正议价的买家应该看现有的房子(也就是他们以前住过的房子)。现有住房的价格中位数为240，500美元，下降了34.3%。今年1月，根据全国房地产经纪人协会的数据。

这是因为新房的土地和材料成本在上涨。中国熟练建筑工人的短缺导致了工资延迟和工资上涨。监管的加强和更难获得融资也提高了新房价格。

在1月份售出的新房中，只有约12%的价格更便宜，价格为199999美元或更低。另外31%在20万至299，999美元之间，25%在30万至399，999美元之间，15%在40万至499，999美元之间。另外16%是50多万美元。

东北地区1月新房销售降幅最大，同比下降33.3%，12月同比下降44.2%。

南方也大幅下跌，较上月下跌14.2%，较去年下跌10.9%。

西部地区销售额较去年12月增长1%，较2018年1月增长33.1%。中西部地区同比分别增长15.4%和2.7%。

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