1月27日 富国大通和花旗的房贷为何暴跌？

随着四大中三大的利润增长，其中一项指标大幅下降。抵押贷款持续下降。第四季度，花旗的抵押贷款较一年前减少了23%。富国银行股价下跌28%，摩根大通股价下跌30%。

这是怎么回事？以下是摩根大通(JPMorgan Chase)首席财务官玛丽安莱克(Marianne Lake)在周三为分析师准备的评论中描述的内容：“住房贷款收入下降了8%，这是由于在低竞争的竞争环境下净收入下降。”

换句话说，想从我们这里购买抵押贷款的人越来越少，那些购买抵押贷款的人对我们来说是没有利润的。

通过抵押贷款市场在金融危机后的早期复苏。但最近，感觉有点像抵押贷款市场在逃离。抵押贷款下降主要是因为没有足够的房子供人们购买，以维持健康的住房市场——尽管加息没有帮助。同样，由于利率上升，长期再融资热潮已经结束。

在那些确实找到房子购买或购买不同抵押贷款的人中，更多的人使用“不”，如Quicken Loans和LoanDepot，而不是老式的存款机构。根据城市研究所的数据，截至去年底，59%的抵押贷款来自非洲。

这就是莱克所描述的“竞争环境”。但这种压力正在打击所有类型的贷款人；在摩根大通公布财报的同一天，这家抵押贷款公司宣布裁员109人。

不会很快结束的。2019年对新增房贷或来源国的预测最为温和。这也来自城市研究院，它调查了三家机构的原始预测。在这三家公司中，只有房地美预计2019年的出货量会增加，但考虑到房利美和抵押贷款协会的下降估计，前景黯淡。

正如富裕国家首席财务官约翰什鲁斯伯里(John Shrewsberry)周三对分析师表示的那样，“几十年来，我们一直看到抵押贷款业务的起伏，我们一直是这方面的领导者。我们将彻底解决这个问题。

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