1月28日 后天实行不动产登记 三类财产最有可能被征税

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产权变更后方可变更登记。

3月，统一不动产登记实施后，将全面推行统一不动产登记证样式，包括土地、房屋、森林、海域等9类需要登记的不动产。其中，最受关注的是“不动产证”将取代原来的“不动产证”。

昨天(2月26日)，国土资源部公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本。据了解，新的不动产登记证书投入使用后，此前依法制作并记载的土地登记卡、户口卡、房屋登记簿等账簿将继续有效，已依法颁发的《集体土地所有证》等证书、证件将继续有效。居民原有的相关账册凭证采取“不变不变”的原则，即权利不变，账册凭证不变。

此前，我国的不动产登记分散在多个部门，如建设用地使用权和集体土地所有权，由国土资源部门进行登记。房屋所有权等。应当经住建部门登记；林地的所有权和使用权由林业部门登记；水面、滩涂的养殖权由渔业部门登记；海域使用权由海事处登记。

有业内人士告诉记者，由于各部门管理办法不一致，分散登记容易出现各种重叠、漏登记现象。然而，统一不动产登记并不是一件容易的事情。全国各地试点项目进展不一，推进程度也不一致。而且，只有产权发生变化，登记才会发生变化，因此房地产综合登记不可能在短时间内实现。

为房产税的征收打下基础

在需要登记的不动产中，最受关注的是房屋产权登记。不动产统一登记虽然只是产权登记形式上的一种变化，但主要目的是整理不动产信息，与房产税的征收没有直接关系。但是，如果能够实现全国范围内的网络信息共享，将间接为今后开征房地产税奠定基础。

一位税务行业人士告诉记者，房产税在重庆、上海试点开征，征税范围仅限于市内房地产。这个城市的居民在其他地方买房没有税收，客观上造成了税负的不平等。如果能够实现产权的全面登记和信息共享，每个人、每个家庭的财产数量就能看得一清二楚，根据房屋数量进行征税就有了依据。

而且上海和重庆的征税范围比较窄，目前已经停止扩张。新的房地产税尚未发布。目前有传言称财政部、国家税务总局正在制定相关税法。上述业内人士表示，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制也会越来越严格。作为未来地方政府的主要税种，未来开征房地产税是理所当然的。

未来会对哪些房产征税？

记者发现，如果未来房产税是以上海、重庆已经征收的房产税为基础，以下几种情况更容易被征税：一是在非居民城市买房，尤其是买两套房以上；第二，他们拥有高档住房；三是家庭住房总面积过高，特别是人均60平方米以上。以上三种情况，未来更有可能征收房产税，新房和存量房都可能征税。

但房地产税制存在大量税种，重复征税现象严重。此外，不动产登记不可能在短时间内完全覆盖。因此，这需要时间f

如果按照之前的试点方案征收未来的房地产税，那么上述房主可能会被征税。但根据上海市地方税务局征收房产税的相关办法，他们可以申请房产税减免，但需要提供购房人的户籍证明和婚姻状况证明，以及购房人及家庭成员的有效证明。

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