1月31日 成都楼市投资风险最高的一线城市或地区

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最近，肖汝杰发现了成都楼市投资风险最高的一线城市或地区这个话题，相信很多朋友都很感兴趣。那么今天就带大家了解下成都楼市投资风险最高的下一个一线城市或地区的具体细节。然后肖汝杰会告诉你一些具体的问题，希望对你有所帮助。

近两年一线城市卖地收入大幅增长。即使今年楼市交易量进入低迷，一线城市土地市场表现依然不差，土地出让金也没有下降。根据同一个政策咨询研究部门的数据，2012年，北方、广州、深圳四个一线城市的土地出让金合计2020亿元；2013年，4个一线城市的土地出让金飙升至5245亿元，土地出让收入大幅增长。2014年1-10月，北方、广州、深圳四个一线城市土地出让金合计4055.53亿元，去年同期为4100.69亿元，同比微降1.1%，无明显下降。

作者(同政策咨询研究部主任张宏伟)认为，北方四个一线城市、广州、深圳的土地出让金暴涨，即使在市场低迷的情况下，也意味着开发企业的土地成本大幅增加，甚至出现“面粉比面包贵”的现象。这可能会导致一线城市的部分细分市场未来逐渐进入“被改善”、“被豪华”的时代。再加上营销炒作，区域楼市的定位可能会遭遇“固执”，房价的“天花板”不断被人为刺破。目前尚不清楚市场能否接受。对于房企来说，这可能成为他们投资一线城市的最大隐患。

近两年品牌房企纷纷回归一线城市，国外开发商不惜一切代价向一线城市推进，势必推高土地成本。如果市场继续按照这个逻辑发展，进入一线城市的开发企业将面临越来越大的利润风险。

所以，对于关注一线城市的房企来说，不要迷恋一线城市的总需求大、市场供不应求，还是应该重新思考自己的发展战略，选择好城市进入策略，做好深耕细作，做熟悉市场的“老大”。

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