2月10日 原油价格暴跌对部分房地产市场的影响

周二发布的报告显示，11月房价上涨支撑了经济增长，但随着原油价格暴跌对部分房地产市场的影响，房价可能会放缓。

总部位于加州欧文市的分析公司CoreLogic的数据显示，11月份房价小幅上涨0.1%，年增长率从去年同期的5.4%上升至5.5%。然而，到2015年11月，由于德克萨斯州和北达科他州的能源价格下跌，年增长率可能会降至4.6%——这是自2012年年中以来最慢的一年。

“价格涨幅最高的四个州中，有三个是能源密集型的，受益于能源繁荣，而随着油价下跌，能源繁荣正在逐渐消退。这些州.2015年可能会看到一些价格下行压力，”CoreLogic副首席经济学家Sam Khater表示。

油价下跌只是减缓房价下跌的一个因素。自2013年底以来，随着越来越多的业主挂牌出售房屋，每年的房价都在下降。自3月以来，尽管近几个月升值有所回升，但每年的价格涨幅都没有达到两位数。2013年11月，价格同比涨幅达到11.6%。

一些市场比其他市场运行得更热。29个州达到或低于当地峰值价格的10%。11月，包括科罗拉多州、北达科他州和得克萨斯州在内的七个州的房价达到创纪录水平。

与此同时，房地产泡沫破裂时遭受重创的市场仍在挣扎。例如，在内华达州，11月的房价比当地峰值房价低36%。与此同时，佛罗里达州和亚利桑那州的房价下跌了33%。截至11月，其价格较2006年泡沫顶峰时下跌了12.9%。

冷升值可能会吸引那些认为自己可以更好地获得公平交易的买家，并为近年来工资没有快速增长的家庭购买更多实用的选择。然而，价格增长放缓也意味着，对于陷入困境的业主来说，股本上涨可能需要更长时间。

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