2月24日 仲量联行称莫斯科地区仓储市场空置率大幅下降

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根据UFJ的数据，2018年第一季度，莫斯科仓库市场的空置率下降了1.9%，从8.3%降至6.4%。从绝对值来看，空置面积减少到108万平方米。这是2015年以来的最低空置率，无论相对空置率还是绝对空置率。

“由于二级市场的高度活跃，2018年第一季度空置率大幅下降。在一年的前三个月，超过50万平方米的仓库空间从空置变为空置，反之亦然。JLL、俄国和独联体的零售和仓库研究主管Oksana Kopylova说。“这延续了自2017年初以来空置面积减少的趋势。”

空置率下降的主要原因是完成率低。2018年第一季度，竣工仓库面积为68，000平方米，其中46，000平方米位于PNK公园的ValisHEVO。

截至2018年底，约87.9万平方米的仓库场所宣布交付。2018年的主要仓库项目是零售商的配套项目，即Wildberries.ru建造的仓库综合体(14.6万平方米)，Solnechnogorsk区一家大型国际零售商建造的9万平方米，Utkonos在新Orientir Sever 3建造的6.8万平方米，以及物流公司在PNK公园ValisHEVO的商业地产运营商。

“超过一半的在建项目(48.7万平方米)是投机性的，没有人占用。”它们的交付将导致空置率的增加。然而，较高的仓库市场活动将有助于其吸收。到今年年底，我们预计空置率将稳定在6-7%的范围内，”Oksana Kopylova评论道。

仓库需求仍然很高。2018年第一季度总成交45.2万平方米，是去年同期的3倍。约71%的交易是在现有设施中进行的，其余是在建工程合同。

俄罗斯和独联体工业和仓库部负责人JLL叶夫根尼布马金(Evgeniy Bumagin)指出：“虽然从历史上看，年初通常是平静的，但2018年第一季度的表现创下了纪录，并与2017年 1的整体成绩相当。”自2017年第二季度以来，在稳定和有吸引力的租金水平的支持下，高商业活动(占地超过30万平方米)持续进行。"

莫斯科地区仓库市场新交易的最低加权平均租金为每年每平方米3300至3600卢比(不含增值税和运营费用)。实际租金视具体位置和MKAD附近而定。

2018年一季度最大的几笔交易如下：Vikusvill在PNKParkSevernoyeSheremetyevo租赁了5.2万平米；零售商Maksidom在NiedanSokiComplex买了41000平方米；扩展的DNS在atlant park(39000平米)；此外，为Klin的AGC玻璃制造公司开发了一个21，600平方米的嵌入式项目。2018年第一季度，零售商是主要的需求驱动力，占所有交易的40%。

如果保持目前的活跃水平，今年莫斯科仓库市场的成交量将达到150万平方米。他说：“目前有许多大规模的应用，每个应用的面积超过3万平方米，来自代表不同行业的公司。”在这些积极的市场势头的背景下，只有地缘政治局势才能引起恐惧，从而纠正一些公司的发展计划，并在某些情况下搁置这些计划，”叶夫根尼布马金总结道。

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