4月4日 上市龙头房企10月销售额环比小幅下降

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截至记者发稿时，目前内地已有31家房企和上市公司发布了10月销售数据。数据显示，在持续调控下，房企销售增长乏力的势头已经从中小房企扩大到龙头房企。10月份，31家公司单月销售4552亿元，略低于9月份的4716亿元。

整体销售增速放缓。

在恒大、万科、碧桂园第一梯队中，万科10月表现出色，实现销售金额540.7亿元，同比增长47%。相比9月单月销售金额年内首次出现负增长，10月万科销售规模明显回升，也使得万科前十个月销售同比增速达到两位数。

恒大和碧桂园10月表现疲软。恒大和碧桂园10月份分别实现销售收入530.4亿元和404.1亿元，使得公司前十个月的销售增速较前九个月继续下滑。除上述两家企业外，还有融创、保利地产等17家企业，前十个月销售增速低于前九个月，意味着房企10月销售放缓成为主流。

但也有部分中型房企在10月份实现了逆势销售增长。其中，荣盛发展和越秀地产10月份分别实现销售收入100.32亿元和81.21亿元，环比增长65%和240.9%。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前，房地产调控没有放松的迹象，这导致许多购房者持观望态度。部分城市楼盘，房价下跌后出现维权事件。这样的事件显然会影响购房者的信心，后续市场很可能会加速调整。

不过，房地产研究机构克而瑞预计，虽然市场转冷，但房企会在最后两个月增加供应。一方面，房企选择以价换量加快项目入市，加强营销力度，尽快抢业绩，实现全年销售目标；另一方面，一些今年以来部分延期的项目也将在年底大量入市，相关企业业绩将受益增长。

市场份额进一步集中。

虽然房企增速放缓，但由于上半年销售情况良好，龙头房企仍保持了业绩大幅增长的整体增速。目前已公布前10个月销售数据的房企中，销售数据较去年同期有所增长。

恒大、万科、碧桂园前十个月销售金额已经超过或接近5000亿元。公告显示，1-10月，恒大地产累计合同销售金额约5011.4亿元，同比增长18.66%。万科前10个月累计销售金额4856.2亿元，同比增长12.2%；同期，碧桂园实现归属于公司股东权益的合同销售金额约4559.9亿元，同比增长34.91%。三家房企总销售额近1.5万亿，市场份额持续增加。

在规模扩张的压力下，一批中小房企销售额持续大幅增长，跻身“千亿房企”俱乐部。除“碧万恒”外，还有融创、保利地产、中海地产、新城控股、世茂地产、龙湖地产、阳光城、金地、旭辉控股、绿城、中南建设、金茂等12家上市房企，前10个月签约销售金额超过1000亿元。其中，新城控股、世茂地产、阳光城、金茂前10个月销售额同比增速均超过50%，增速

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