4月07日 3月 市场成交量攀升 楼市回暖不能让房价回暖

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最近楼市回暖的消息不断。多家机构4月1日发布的统计数据显示，3月北京楼市二手房网签16051套，创下近10个月来的新纪录。这也是2017年“3.17”楼市调控后，单月签约破1.6万套的第三个月。

中原地产深圳研究中心4月1日发布的数据显示，3月深圳新房成交3088套，环比上涨141.4%；二手住宅成交4551套，环比上涨127.9%，同比下跌15.1%，但成交量创半年来新高。据介绍，首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。同时，很多都表示额度宽松。如果是纯商业贷款，越来越多的贷款利率是“一周后见”。一周左右3354笔房贷。

楼市的升温和政策的宽松形成了互动，带来了市场成交量的快速上升。不仅是一线城市，二三线城市也出现了成交量的回升。与此同时，少数三四线城市也调整了楼市调控政策，给人一种楼市政策要放松的错觉。

事实上，虽然楼市出现回暖迹象，但并不是市场已经真正消化了楼市调控政策产生的压力，进入了市场回暖的状态。更多时候是因为季节因素。在市场出现回暖迹象的情况下，房价并没有明显反弹。数据显示，3月北京二手房成交均价为61420元/平方米，环比2月上涨2.5%。3月份单价较高的中心城四区，成交占比环比上升2.5个百分点，扩大了均价涨幅。如果排除结构性原因，3月份的平均价格涨幅在历史周期中并不大。短期来看，3月最后两周的成交均价已经随着成交量的下降而下降，均价的上涨趋势难以持续。

房价没有与市场成交量同步上涨无疑是最好的现象，也是楼市调控最希望的结果。很多城市去库存现象依然严重，急需市场回暖，消化库存，化解风险。因此，3月份市场的回暖对消化库存、维持市场平衡有积极影响。虽然库存较小的一线城市回暖更明显，但也会带动三四线城市的市场回暖。

需要把握的是，面对楼市回暖现象，地方政府一定要头脑清醒，掌握好政策尺度，切不可让房价跟着回升。在经济需要房地产发挥稳定作用的条件下，如果市场继续低迷，显然是不合适的，需要防范。而最好的防范方法就是防止房价随市场升温，防止房价继续回到快速上涨的轨道。对于房价来说，最好的选择是稳定或者小幅放缓，既能满足购房者的需求，又不会影响楼市的整体稳定，不会对经济稳定造成不利影响。

这也意味着，从近两个月的市场回暖来看，整体上是符合监管预期的，也是有利于市场回暖的。在市场回暖和房贷政策宽松的双重夹击下，房价在两股力量的共同推动下，没有被套牢，没有上涨。那么，楼市政策的运用会更加积极，货币政策的运用会受到更少的限制。

只要坚持“住不炒”的定位，楼市回暖甚至回暖，就不需要承受太大的压力。这进一步说明这一轮楼市调控的政策和方法是对的，是符合市场规律的。尤其是在.的情况下

面对楼市回暖的迹象和房价没有随之上涨的喜人景象，一定要防止头脑发热，再次增加库存或放松调控，引发新的矛盾和问题。楼市只能以稳定为主要目标，以稳定促进市场的健康和规范，以稳定打消居民对房价上涨的恐惧。

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