4月10日 7月 房屋销售增长2.4% 结束了9个月的库存增长

根据RE/MAX国家住房报告，房屋销售在7月份反弹，6月份后回到2.4%，比去年高出一年多。这足以结束9个月的同比库存增长，因为待售房屋数量减少了1.4%。

在53个报告的城市地区中，从6月到7月的房屋销售下降是典型的。但从2019年6月到7月，0.2%的跌幅是迄今为止自2013年7月以来最小的环比跌幅。尽管在该报告的10年历史中，6月份的销售额未能仅次于5月，但7月份的销售额创下了本月报告的记录。

RE/MAX首席执行官亚当康托斯(Adam Contos)表示，“6月份销售疲软，7月份有所回升，因为吸引力较低的低利率似乎带来了更多买家。”“自初春以来，房地产市场一直有点不平衡，每个令人鼓舞的月份似乎都伴随着不冷不热的结果。房地产市场最终可能会抖一些泥，保持下半年的势头。如果更广泛的宏观环境仍然存在，我们可能会在2019年看到强劲的表现。”

7月份的销售价格中位数为27.3万美元——尽管略低于6月份的创纪录高位——比2018年7月份高出9.2%。这是连续第七个月同比价格上涨。在追溯到2012年2月的过去90个月里，房价同比上涨了88%。Contos说，“尽管较低的利率有助于负担能力，但我们现在看到价格连续两个月加速上涨。如果这种趋势持续下去，对买家来说并不是一个令人鼓舞的发展。”

7月市场总天数为43天，销售收入与6月持平，但比2018年7月多了两天。2019年7月总库存为2.7，低于2018年7月和6月的2.9和3.3。

成交交易

在2019年7月调查的53个城市地区，与2019年6月相比，整体平均房屋销售下降0.2%，与2018年7月相比增长2.4%。领袖的销售比例在檀香山逐月上升，HI上升11.8%，安克雷奇上升10.2%，纽约上升9.2%。

销售价格中位数-53地铁价格中位数

2019年7月，所有53条地铁的销售价格中位数为27.3万美元，比2019年6月下降0.7%，比2018年7月上升9.2%。三个大都市地区的销售价格中位数同比下降，包括安克雷奇，AK为-3.2%，新泽西州特伦顿为-2.1%，加利福尼亚州旧金山为-2.0%。五大都会区比例同比增长两位数，威奇托和堪萨斯增幅最大，为16.7%，俄亥俄州克利夫兰为12.9%，俄亥俄州辛辛那提为11.7%。

天-平均53个都会区

2019年7月卖房平均天数为43天，与2019年6月平均天数相当，比2018年7月平均水平增加2天。市场日数最少的大都市是东北奥马哈，位于第21位，新罕布什尔州的曼彻斯特位于第24位，俄亥俄州的辛辛那提位于第26位。平均市场天数最高的是奥古斯塔，ME是87，迈阿密，佛罗里达是82，72。在康涅狄格州哈特福德的市场上的天数是在MLS的房子的第一次上市和销售合同的签署之间的天数。

每月供应库存-平均53个大都市地区

2019年7月待售房屋数量较2019年6月下降2.2%，较2018年7月下降1.4%。根据2019年7月的房屋销售率，月度库存供应量降至2.7，而2019年6月为2.9，较2018年7月的3.3有所下降。六个月的供应量显示了买卖双方的市场平衡。2019年7月，在调查的53个大都市地区中，只有佛罗里达州迈阿密的6.8报告了一个月或更长时间的供应量，这通常被认为是买方市场。月度库存供应量最低的市场是凤凰城、亚利桑那州和博伊西，均为1.5%。

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