4月14日 维多利亚州房地产协会报告称 维多利亚州销售和拍卖结果的清算率为73%

上周，维多利亚州房地产协会报告称，维多利亚州销售和拍卖结果的清算率为73%，这标志着维多利亚州的清算率在2018年底大幅反弹，当时下降了不到40点(2011年的最后一次数据)。

2018年的结汇率下降反映了一系列经济因素，但影响较大的是很多竞拍者所处的转让和更严格的贷款形势。拍卖前没有明确的融资，2018年许多买家依靠拍卖后的谈判来抵消记录低清仓率的方法。

随着上周看似健康的清算率回归，人们很容易认为房地产市场在两年前就显示出强劲的增长迹象。然而，其他两个因素有助于保留这些通关率数据的背景：市场剩余时间的长度和市场上的房地产数量。

上周，维多利亚有464处房产待售，比去年同期的706处下降了34%。维多利亚州的房产数量预计也将在本周末下降，REIV预计将出现约380处房产。你能得到它。

如今，澳大利亚审慎监管局(APRA)正试图通过放宽贷款限制来促进房地产市场的发展。监管机构取消了四大贷款人满足借款人服务能力评估要求的要求，仅限于那些能够证明自己有能力以7%的利率偿还贷款的借款人。

这一举措反映了澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)最近将利率下调至1.00%的历史低点的反应。APRA放宽贷款要求，意味着允许借款人在更高的价格区间买房，进而降低房价。根据CoreLogic的数据，全国住宅价值继续下降，但今年5月下降速度放缓至0.4%，这是自2018年5月以来的最小月度降幅。

然而，来自APRA的这种提振降低了澳大利亚央行的现金利率(四大根据自己的利率进行了转嫁)，住宅价值下降的持续放缓并不一定意味着显著的变化。房屋的价值在2019年，因为新增房源数量(如下图)仍处于历史低位。

该房产在市场上的时间长度也表明，2019年活动和价格的增长可能仍然低迷。

截至6月底，悉尼房屋的平均出售时间为50天，而去年同期为33天。在墨尔本，与一年前的29天相比，3月季度的房屋平均销售时间为44天。

克莱尔和她的丈夫马克都在金融部门工作，一直希望卖掉他们在墨尔本东南部切尔滕纳姆郊区的房子。他们说他们不确定如何最好地解读市场。自去年这个时候以来，这个地区的住宅价值下降了近15%。

克莱尔说，“在过去的几周里，我看到更多的房子被卖掉了。”“但看到附近的房子在过去一年里被打折或出售，让我们暂停了一些计划，至少在我们看到春天前后的情况之前是如此。”

尽管监管机构提供越来越多的担保，并且这可能会增加购房者的信心，但供应商的这种不安全感可能会使房价或市场活动的增长保持在今年的最低水平。

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