4月14日 北京涨了18个月 然后终于跌了 三四线城市房价继续上涨

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权威部门统计显示，大部分城市房价仍在上涨，但一线城市房价集体下跌。作为需求最大的热点城市，楼市告别价格飙升，出现回归理性的迹象。

如今，在调控的沉重打击下，包括一线城市和部分核心二线城市在内的热点城市楼市已经不再火热。北京升级限购一个月后，终于结束了18个月的涨价。反而三四线楼市逐渐转热，呈上升趋势。

北京涨了18个月，然后终于跌了。

据不完全统计，自去年9月以来，全国45个城市的调控政策已发布超过140次。尤其是今年，调控不断升级，方式不再局限于限购。目前已有14个城市开始出台限售政策。

作为“9.30”密集调控潮的起源地，今年3月17日，北京在原有基础上进行限购升级。截至4月16日，一个月内，北京已出台12条楼市调控政策。在频繁的动作下，北京楼市热度明显降温，甚至有媒体爆出“北京调控一个月，多位营销总监休假”的消息。

安居客房价指数显示，截至4月18日，经过一个月的调控，北京二手房均价为56078元/平方米，环比下跌8.98%。这是北京房价连续18个月上涨后首次环比下跌，跌幅居全国首位。

除了北京，其他一线城市也在调控大潮中限购升级，效果相当明显。截至4月18日，上海、深圳、广州三个一线城市均出现环比下跌。其中，4月份上海二手房均价为51952元/平方米，环比下跌0.37%；深圳4月二手房均价44683元/平方米，环比下跌0.50%；4月广州二手房均价25056元/平方米，环比下跌0.30%。

统计局公布的最新数据显示，与2月份相比，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，比2月份增加6个。

三线城市房价上涨。

与一线城市房价普遍环比下降的现状不同，一线城市周边的三四线城市处于火爆状态，且有很大的上涨趋势。安居客房价指数显示，广东清远房价环比上涨18.28%，位居环比涨幅榜榜首，福建漳州环比上涨15.76%，位居环比涨幅榜第二。

安居客地产分析师表示，这两个城市极为典型，其中清远市距离广州较近，从清远市坐高铁到广州北站仅需13分钟。况且广州和清远市的公积金是可以互相贷款的。广州、佛山、中山相继升级限购后，一股广州人的热潮来到清远买房。一时间，清远楼市呈现出本地人和广州人抢房子的奇观。

与清远房价相比，漳州二手房均价已涨至15395元/平方米，较去年上涨81.12%。漳州房价上涨虽然也有靠近厦门的地缘因素，但更多的是炒房团背后的原因。有媒体以《炒房团9个月把漳州房价炒高两三倍 轻松卷走2亿元》为题报道了漳州炒房团操作房价上涨的手段。

与清远、沧州不同的是，沧州、廊坊不仅受益于北京需求的溢出，还受益于雄安新区的设立。截至4月18日，沧州和廊坊较上月同期分别上涨15.57%和10.69%

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