4月18日 全国35城楼市库存11个月来首次下降 或房价由跌转涨

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12日，记者从上海易居房地产研究院获得的最新数据显示，截至2015年1月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27121万平方米，环比下降0.7%，同比上涨17.1%。

“这意味着，这35个城市的楼市库存在连续11个月上涨后，首次出现下降。”上海易居房地产研究院研究员王晓燕告诉记者，其中，一线城市楼市库存环比下降3.9%。但从存销比来看，35个城市的库存消化仍需要14.5个月。

对此，王晓燕认为，随着春节临近，房企冲刺销售业绩的动力减弱，推新市场的节奏放缓，导致库存消化比例上升。目前楼市成交普遍比房企推的火爆。

另外，从35个城市的库存和存销比数据可以看出，去库存周期的数据基本脱离危险。继去年8月存销比首次下降后，本月库存也首次下行。“双转”之后，房价很快就会由跌转涨。

一线城市库存环比小幅下降。

上海易居房地产研究院监测显示，1月份，35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中1月份新增成交量1651万平方米，环比减少30%，同比减少1.2%)。新增供应量不如新增量，导致1月份库存环比下降。其中，30个城市库存同比上升，5个城市库存同比下降。

值得一提的是，从区域来看，截至2015年1月末，一二三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3748万平方米、19049万平方米和4324万平方米，环比分别增长-3.9%、0%和-0.8%，同比分别增长35.5%、14.8%和13.8%。

对此，王晓燕表示，一线城市库存下降明显。事实上，过去一年，一线城市库存已经连续8个月保持正增长。2014年10月，库存首次下降，但在年底前的最后两个月，库存立即反弹。直到2015年1月，库存再次环比下降，反映出在一线城市目前的供求关系下，市场成交规模更大。

另有业内人士认为，2014年底，开发商为了完成销售任务，在一线城市推了大量新库存入市，导致一线城市库存增加。但随着年度销售业绩的结转，开发商的业绩压力暂时得到缓解。此外，随着春节销售的传统淡季，他们并不急于推库存，他们大多是在出售之前没有卖完的库存，导致楼市库存略有减少。

35城房子消化周期14.5个月。

根据上海易居房地产研究院的监测，2015年1月，35个城市新建商品住宅的存销比是14.5，这也意味着市场消化这些库存需要14.5个月的时间。2014年12月，存销比14.9个月。

王晓燕说，这表明1月份去库存速度加快，这与1月份供求关系的变化有直接关系。同时，各项救市政策效果积极释放，也会带来存销比的持续下降。

王晓燕表示，从衡量去库存速度的存销比指标可以看出，2014年去库存周期呈现“倒U型”趋势，反映了各项去库存政策的有效性

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