4月25日房地产进入调整期 土地财政难以为继

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进入房地产调整期，土地财政难以为继已经成为行业共识。

指数研究院数据信息中心发布的数据显示，5月18日至5月24日，受监测的40个主要城市土地成交量上涨18%，出让金下降64%。一线城市中，广州出让三宗住宅地块，共计8万平方米，出让金不足10亿元。

这是前5个月土地市场的缩影。易居发布的数据显示，1-4月，10个典型城市土地出让金收入1833亿元，较2014年和2013年同期分别下降48.0%和20.2%。

土地交易量下降的背后，是地价持续高企。以北京为例。前5个月商业用地成交约34宗，土地溢价率居高不下。

有分析认为，商业用地资源的减少将加剧房企在一线城市的竞争；楼市回暖，下半年土地市场成交量有望改善。

然而，房企对土地的渴望似乎并未点燃。"现阶段，我们必须谨慎拿地."某一线房企相关负责人对经济网记者表示，相比增加土地储备量，企业更倾向于趁着市场好尽快去库存。

一线城市土地市场一片沉寂。

对于房地产行业来说，一线城市的标杆意义非常明显。

今年一季度，北京土地交易市场量价齐跌。北京国土局和亚豪机构发布的统计数据显示，今年一季度，北京成交28宗地块，同比减少22宗；有25块商业用地。其中，建设用地面积173.61万平方米，规划建筑面积399.25万平方米，分别下降57.3%和42.4%。

土地出让金方面，一季度北京市缴纳出让金约484.73亿元，同比减少269亿元，下降35.7%。

分析人士认为，成交数据下滑主要受限于推地节奏。分析认为，2014年市场整体低迷，地价高企，使得部分房企对于土地市场“心有余而力不足”。为了避免地块受到冷遇，相关部门也放缓了推地节奏。

在上海，截至4月底，土地成交建筑面积已连续12个月负增长，但土地成交均价却创下2010年4月以来的新高。

值得一提的是，上海也在今年4月8日发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定(试行)》，将生命周期管理的范围扩大到商业用地。

易居房地产研究院综合研究中心总经理崔吉认为，在上海建设用地负增长的背景下，根据土地集约节约利用的迫切需求，这一政策是通过控制源头，进一步深化房地产行业转型。产业化、专业化、精细化、品质化将成为行业未来的发展趋势。

广州方面，在此前公布的2015年建设用地供应计划中，预计今年出让204宗地块，总用地面积约1621万平方米，较2014年下降近24%；在出让计划大幅缩减的情况下，广州土地市场也相当惨淡，今年一季度仅完成整体目标的不到10%。

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