4月30日买公寓有五个步骤帮你

公寓是城市居民可能拥有的最昂贵的资产之一。但大多数买家不知道如何与房地产卖家进行有效的谈判。在签署虚线之前，列出一些要考虑的重要因素，这将确保你在与卖方谈判单价时获得更好的交易。

首先，找一个好的房产中介。当你没有一个好的代理人时，就不容易进行有效的谈判。你不应该选择一个更喜欢卖方而不是你的经纪人。通常，有经验的房地产经纪人与参与这一过程的每个人都有联系，可以快速获得你可能感兴趣的公寓信息。另外，他们入行时间长，更了解政府法规的变化。房地产市场惯例、房地产价格趋势和法律方面，而不是房地产买家协会。除了谈判，房地产经纪人还可以评估公寓的价值，并告诉你更多关于大楼各方面的信息。最好的房地产经纪人对市场了如指掌，能预测房价升值前景。

然而，即使你有一个优秀的房地产经纪人，在不了解当前价格趋势的情况下，也可能很难做出明智的决定。在房地产领域，当地每平方英尺的价格和可供出售的可比公寓的价格。在接近卖方之前，买方在详细研究房地产市场时，几乎肯定会得到更好的交易。例如，如果相同规格的公寓在附近的其他地方更便宜，或者如果卖家很难卸载价格相似的类似公寓，那么购买更多关于该房产的信息，避免急于购买，这将符合你的利益。另一方面，如果同样规格的公寓在当地贵很多，那么你可以很快决定买公寓。

在研究市场的同时，买家还必须检查附近公寓的价格是否被低估或高估，以及房价最近是否升值。如果这个地区正在修建地铁轨道或高速公路、大型公司办公室或购物中心，房价可能会升值。如果房地产开发商在这一领域非常活跃，对房屋的需求很可能在不久的将来上升。然而，如果住房市场过剩，这可能不是真的。为了避免被操纵，购房者必须对房地产市场了如指掌。

确定卖方打算出售其财产背后的原因也是有用的。这可能是由于搬迁、离婚或其他财务负担。收集一些关于售罄房产的信息以及潜在买家的反应也很重要。在这个地区列出一个价格更合理的房子的比较清单，可以让你以比卖家更低的价格开始谈判。

预先批准的住房贷款使买房过程更加顺利，因为卖家信任并喜欢能够快速付款的买家。由于批准住房贷款需要时间，卖方通常更喜欢预先批准住房贷款的买方。如果你能尽快支付首付款，卖方甚至可能愿意降低公寓的价格，因为他们对快速和安全的买家有强烈的偏好。但是，虽然您的住房贷款是根据您的收入、EMI要求、当前EMI流出量、净值、信用记录等因素预先批准的，但不会退还处理费。如果你不能按时提交必要的文件或在规定的时间内购买公寓，你甚至可以取消预批准。如果你申请预批贷款过于频繁，你的信用等级也会下降，或者如果你在同一时期申请其他贷款。预批准贷款的另一个问题是，你可能会发现很难在规定的时间内支付预付款。在申请预先批准的住房贷款之前，应该考虑这些风险。

潜在买家陷入的一个常见陷阱是样品单元的诱惑。该模式是提供有吸引力的家具和装饰来吸引顾客。样品平台有更高的天花板，这将意味着更多的墙壁存储空间。天花板也将有巴黎石膏作品，环境光等。给人空间感。所以不应该被人在样本单元里看到的东西带走。

交付项目或单元的时间表取决于许多因素，如最终批准、开发商资金短缺而不出售单元，以及与建设有关的其他因素。因此，大多数开发商寻求3-6个月的项目最终交付宽限期。你应该在与他们签订的合同中明确提到这个宽限期。如果在宽限期内没有将财产移交给你，建筑商最好每延迟一个月向你支付一笔罚款。确保自己有足够的保障，防止和开发商签约延迟。

在购买任何房产之前，一点事实的基础将确保你做了一个很好的投资，实现了你拥有自己公寓的梦想，没有任何心痛和惊喜。

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