5月02日 Alpha Real Capital完成7300万英镑收购英国政府办公室

长期收益实物资产的职业经理人Alpha Real Capital(阿尔法)以7335万英镑的价格买下了布里斯托尔15.4万平方英尺的Temple Quay House，初始净收益率为4.03%，回归收益率为5.04%。

该建筑已被FRI租给国务、社区和地方政府大臣(英国政府)超过18年。该建筑有一个面积为29，000平方英尺的大型弹性地板。

自2001年建成以来，英国政府一直占据着这座建筑，它具有优秀的BREEAM等级。最近，到2037年的租约延期已经签署，政府计划花费超过1500万英镑来改善建筑。

该租约在2026年有16%的固定租金涨幅，然后在2031年的公开市场上进行审查。through的租金远低于租金，约为每平方英尺22英镑，而布里斯托尔的优惠租金最近达到了每平方英尺35英镑。2026年房产将增长16%，预计将大幅出租。

距离布里斯托尔坦普尔米德火车站100米，布里斯托尔坦普尔米德火车站是布里斯托尔的主要火车站(该站可快速便捷地到达伦敦的帕丁顿、雷丁、卡迪夫和伯明翰新街)。布里斯托尔已经成为伦敦以外金融保险业最大的就业基地之一。这主要是因为它入学方便，人口受教育程度高。54.2%的布里斯班工作年龄居民有资格获得学位，远高于38.6%的全国平均水平。

Alpha为其长期租赁物业基金收购了该物业。阿尔法拥有超过30亿英镑的管理资产，主要集中在长期出租物业和永久所有权租金。

交易在物业报价后12个工作日内完成，以100%股权融资。

Alpha Real Capital首席执行官菲利普罗斯(Phillip Rose)表示：“Alpha是长期收入实物资产的主要投资者。阿尔法专注于收购多个行业的长租物业和永久租赁租金。我们的重点是支持英国政府租赁的安全收入。近二十年来，政府对楼宇的承诺，楼宇的高额租金，5%的复归收益率的长度，有力地支撑了房地产的收益安全。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！