5月4日 房地产市场更新拍卖结果

春季销售旺季来临，通关率上升。现在是拍卖房子的好时机吗？

本周你需要了解房地产。黄金海岸的形势正在好转。购房者真的看重节能住宅吗？

现在是拍卖的好时机吗？

在过去四年中，对通过拍卖和私人出售出售的房地产的分析表明，拍卖通常可以达到2万至6万美元，这取决于市场。

为什么会这样？代理商可能只有在市场火爆的时候才会拍卖，所以这种情况下往往能得到更好的结果。

六个澳大利亚wow家刚刚售出

可能是拍卖时产生的竞争情况导致人们比其他情况支付更高的费用。又或者，可能是最好的房产去拍卖，而劣质的房产私下出售。

现在，如果你在墨尔本或悉尼的高质量郊区，那么现在是拍卖的好时机。

从搜索行为可以看出，买家回来了，开放检查的人看的人多了，市场上的楼盘也少了。

这导致了一些强劲的结果——在过去的几周内，墨尔本和悉尼的一些房地产价格超过了20万至30万美元。

破案率终于突破80%

在非常低的拍卖数量背后，墨尔本和悉尼的拍卖变现率现在已经上升了80%。

这与我们一段时间以来所看到的一致。

具有讽刺意味的是，现在它是一个买卖双方都参与的市场。

对于购房者来说，目前的情况比较理想(利率低、减税、融资渠道缓慢放宽)，但几乎没什么可买的。

对于卖家来说，缺乏竞争的销售使得房产容易出售，一些强势价格正在实现。这仍然是一个非常高质量的次级市场——我们还没有看到对市场其余部分的连锁反应。

查看买家在realestate.com.au上的关键词搜索确实显示了澳大利亚能源效率的一些变化。

搜索词在堪培拉最常见，位列买家搜索的前10个短语。

当涉及到属性列表本身时，该术语并不总是包含在属性描述中。例如，在昆士兰州，最有可能实现节能的房产——超过四分之一的房屋。但是在堪培拉，很少看到这个词，只有4%的列表被收录。

可能昆士兰人想找能效，所以列入了，堪培拉居民也想，但是很难找到。

从根本上来说，似乎很多人都想提高能效。

部分原因可能是成本——昆士兰生活需要更多的能源用于重型空调，因此能效变得更加重要。

因此，可能会有更大的期望，它将被纳入家庭。在偏远地区，它可能是由必要性驱动的——如果获得能源是不完全的，那么节能住房就变得至关重要。

许多人也想要节能的房子，因为他们关心环境。

建造离网房屋的预算崩溃了！

当搜索realestate.com.au的活动时，黄金海岸可能是澳洲最迷人的房地产市场。

它仍然是许多海外房地产寻求者的首选目的地——尤其是来自新西兰和新西兰的人。

虽然在90年代初，黄金海岸得益于大量的维多利亚人，但现在是悉尼人在这个城市崭露头角，主导了州际搜索。

这可能是受负担能力的驱动——大多数人都在寻找价格低于70万美元的房子，这在悉尼很难找到，尤其是在海滩附近。

黄金海岸很受租房者和买家的欢迎。

在搜索方面，最受买家欢迎的郊区是塔莱布杰拉、塔莱布杰拉谷和库伦宾水域。

在这些地方，你可以以负担得起的价格买到大房子——至少按照悉尼的标准。

对于租房者来说，它位于海岸的南部，像伯利海德斯和图根这样的地方经常坐在上面。

黄金海岸的公寓需求也特别高，而黄金海岸的郊区昆士兰州占主导地位——这主要是因为这个周期，过度建设比我们在布里斯班看到的要少。

黄金海岸的经济衰退很早就开始了——主要是英联邦运动会后期的萧条和皇家委员会的影响。

黄金海岸的中间价仍在下跌，但我们看到，与澳大利亚其他地区一样，人们对优质库存的兴趣也在增加。

在过去的12个月里，Point Paradise和Surfers Paradise的价格涨幅都达到了两位数。

像东海岸的首府城市一样，当我们进入春天时，黄金海岸可能会开始看到价格上涨。

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