5月16日塞法思房地产市场情绪调查显示2020年最令人担忧的问题

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尽管机会区和空间为2020年的商业地产(CRE)投资提供了一种新的方式，但高管们将难以捉摸的当前增长周期、潜在的衰退和即将到来的大选结果视为他们今年的首要担忧。根据Seyfarth的第五次年度房地产市场情绪调查。

从大选到机会区，再到租金控制立法，Seyfarth的2020年调查研究了该行业当前的市场情绪。

根据调查报告，美联储(美联储)在未来一年采取的利率行动普遍不确定。混乱的原因之一可能是许多有影响力的市场指标总是存在波动性。潜在的疫情、激烈的国内选举以及对当前增长周期即将结束的担忧，都给该行业带来了沉重压力。

当他们承诺放松管制、增加就业和减税时，在该公司2016年的调查中，他们被认为是最有利的候选人(占33%)。在今年的调查中，受访者表示认可，并再次给予表扬(62%)。减税和就业法等行业友好型立法，以及强劲的经济环境，为CRE行业带来了持续的繁荣。前纽约市议员迈克彭博在2020年的调查中代表反对党(31%)。

商业地产行业今年最大的担忧是当前增长周期的结束，其次是潜在的衰退，然后是2020年大选的结果。过去十年的持续经济增长为房地产市场提供了稳定的环境。近年来，经济衰退的预测一直在回响，但今年的预测得到了调查受访者的更大支持。本届政府从根本上改变CRE利好政策的前景带来了不确定性，可能会给房地产专业人士带来厌恶感。

在最近的国情咨文演讲中吹捧的一个关键成就是，在大多数受访者(77%)看来，机会区仍然不确定。尽管如此，31%的受访者计划在2020年作为赞助商或投资者参与联邦计划。热情增加的一个主要原因是监管规定于2019年12月定稿。

随着租金控制立法继续通过市和州立法机构，CRE的高管们正在权衡他们在不受欢迎的监管下投资多户型市场的选择。受访者的地理位置似乎可以解释情感分裂，而租金管制环境下的受访者最受关注。当立法到达他们的后院时，其他专业人士的态度可能会改变。

虽然合法化正在席卷全国，但今年有79%的受访者表示，2020年不会参与任何涉及or/CBD的CRE交易或投资。毫无疑问，联邦对附表1药物的看法已经让许多行业高管停职。尽管如此，仍有相当一部分受访者(25%)表示，在他们的交易中越来越频繁地出现问题。

气候变化引起的全球性事件的消息并没有影响到大多数在房地产领域工作的人的感受。最终决策者对房地产投资的反馈并没有实质性地掩盖加州和澳大利亚的野火以及世界各地其他与天气相关的灾难消息。超过三分之二的受访者(67%)在交易中没有考虑气候风险的成本。

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