6月15日买房要包括的5件不必要的事

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纽约北部一栋维多利亚式房子的买家爱上了门厅里的巨大古董镜子。镜子看起来好像是为太空制造的。它非常适合墙壁，框架与周围的木制品也很相配。事实上，镜子太大了，买家说她“无法想象它随处可见。”

然而，当她买了房子走进去的时候，镜子不见了。留下的只是墙上的一些洞，墙后的壁纸在之前安装的地方开裂褪色。买家立即打电话给她的经纪人，经纪人告诉她，镜子是私人财产，不随房子移动。

这已经以某种形式发生了。在房地产交易中，当涉及个人财产时，存在一些灰色地带。有些合同明确规定了新主人想要保留什么，有些合同则含糊其辞。

不要以为你在房子上看到的任何东西都是随房子附送的。如果你要买房，有特别想要的东西，请提前告诉我们。以书面形式提出你的要求，这样在交易完成时没有人会失望。

以下是房产交易中经常被忽略或没有涉及的五件事，可能会引发纠纷。

每个市场都有规范和习俗，这就是为什么与了解自己来龙去脉的当地房地产经纪人合作很重要。令人惊讶的是，并不是所有的房子都包括所有主要家用电器(如冰箱或洗碗机)的规格。更糟糕的是，即使设备包括在内，它们也可能不是你想要讨价还价的东西。

例如，一个买家买了一栋拥有最高档厨房电器的房子。在该楼盘的营销手册中，房产中介强调的是高端不锈钢家电。虽然合同规定“家电包含在内”，但当买家找到所有权时，发现卖家将高端不锈钢家电换成了低端型号，还是震惊了。这导致了仲裁，卖方必须归还设备。

经验教训：在提供报价时，找出是否包括市场上的通用设备。如果你有任何问题，请以书面形式明确提出。确保包括“现有的”设备，甚至拼出具体的设备，如博世洗碗机和Wolf Range。

2.窗帘

窗帘是另一个问题，这通常会导致一些令人讨厌的售后电子邮件交流。

几乎在每一个市场，如果有窗帘的话，通常都由新主人保管。有时候，会有阴影和窗帘。灯罩可能完全适合窗户，已经安装。然而，窗帘可能是装饰性的。有时候，根据家具定制窗帘的卖家会想把窗帘排除在销售之外。如果在哪里都看不到，或者没听说过，请书面收录窗帘。连同这些装置一起，指定要使用的“现有窗帘”。

就像上面提到的窗帘或巨型镜子一样，卖家可能拥有一盏特殊的灯或一件看起来适合这个空间的艺术品。或者房间里可能有很合身的家具，没人能想象里面还有什么。同样，这些物品是个人财产，卖方可能无意让他们走，不管买方显然应该保留它们。人们总是认为，任何个人财产(如床和家具)都不会转让给新主人。

4.平板电视和安装材料

通常，卖方可能会专业地在壁炉上方或墙上安装一台高清平板电视，就像专业的艺术品一样，而电线则穿过墙壁。因此，电视(长期以来被视为个人财产)越来越多地出现在房地产谈判中。但是，考虑到电视作为个人财产的历史，购买者不应该认为平板电视及其电线或安装支架在出售后会保留下来。

5.厨房或浴室硬件

五金制品(如门把手、厨柜把手、床和浴室固定装置等。)应该一直交给新主人。这只是常识。这些物品是永久性的，所以它们应该和财产一起。其实，在过去，人们通常理解为“凡是和房地产有关的，都是和房地产在一起的。”然而，在止赎剧最高潮的时候，卖家取消几乎所有家具和装饰品的情况并不少见。这是他们拯救房子某些部分，甚至赚钱快速卖掉这些物品的最后机会。如果你正在考虑买一所止赎的房子，请注意房子是“按现状”出售的，这意味着你如何看待房子。

单独出售的物品

有时候，卖家决定保留一些东西或者对免费赠送不感兴趣。通常，买方会单独向卖方发出购买要约。

给卖家的建议

如果您打算随身携带物品，请在所有营销材料(包括印刷和在线产品)中记录这些物品，以便买家毫不怀疑地跟进。当买家出价时，他们可以将除房产以外的任何因素包括在价格中。

给买家的建议

从一开始就尽可能详细。如果你特别喜欢某样东西，想确定留下来，请在开放日问释放代理。如果他们告诉你，请写下来。

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