6月21日什么是好的房地产投资

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“良好的房地产投资”可能对不同的人有不同的含义。本文对优质房地产投资的定义是：

这意味着，如果您打算将投资的现金权益投资于房地产，那么与风险类似的资产相比，您的净资产应增加更大的金额。而且，“投资现金股权”不是房地产价格；这是你从账户上提取的用于购买房产的现金，包括你的首付，加上交易费用和维修费用。

意识到房产所有权可能会导致很多问题，所以你最好让你的投资现金股权获得更高的回报，因为这是“一笔好买卖”。所以你会问，你如何求解一个数？

投资性房地产

你的回报是部分现金流和部分价值增值。例如，如果你的财产租金收入减去你的开支，它将产生一个正数，每月250美元(每年3000美元)；如果你投资的现金权益是50，000美元，现金回报率是6.00%(3，000美元/50，000美元)。在房地产领域，这是一笔可观的交易。

除此之外，假设你预测净值升值会带来每年1.0%或2.0%的额外回报(减去资本维护和改善的预计成本)。长期来看，总现金流和净增值可能相当于每年8%到10%以上的预期回报；如果你达到这些数字…这是一个很好的房地产投资！

有些投资房产是切不了的！大多数高端公寓或海边住宅的租金净收入与购买价格相比非常低，现金收入通常预计为负现金。因此，如果你购买了一个现金回报为负(4.0%)的高级物业，即使该物业每年升值2.0%，你的股权现金投资回报率通常为0.0%或更差。这不是大多数有经验的投资者会接受的交易。

过去的博客-“投资房地产-什么是“好买卖”？有更多关于预测回报的具体机制的信息。

个人住宅

你还会下一大笔现金股权，计算起来其实会更复杂，更困难，因为你需要查一下你要付多少房款，如果只租给别人，这个费用会是多少？其他财产。因此，一般的问题又是：“拥有财产会增加你的财富吗？”

以下是一些一般说明。通常，如果你计划至少五年内不拥有它，它很可能不会增加你的财富。的任何升值都不会补偿你因买卖该房产而产生的8.0%至10.0%的交易成本。更糟糕的是，每月的拥有成本通常高于租赁类似房屋的成本。所以，如果你不打算长期拥有房产，而且房产时间越长越好，那么你可能会做得更好，把房租和所有权的麻烦留给房东。

所以，好的房地产投资，假以时日，真的会让你的净资产增加。你拥有它的时间越长，升值和财富积累的机会就越大。

为了证明这一点，请找一个拥有房地产20年、30年或40年的人，然后问他们什么是好的房地产投资？通常很容易找到他们。他们退休了，生活舒适。他们通常很乐意给你介绍他们几十年前买的房产！

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