让B类和C类办公室更节能的8条建议07月04日

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虽然许多甲级写字楼获得了LEED白金和黄金认证，但乙级和丙级写字楼的业主往往很难与这些相同的办公室可持续发展标准竞争。然而，城市土地研究所的最新报告揭示了B/C办公楼的隐藏价值，并概述了降低能源成本和提高房地产价值的八项具体战略。

通常，在B级或C级写字楼工作的人缺乏资源和资金来实现那些崇高的可持续发展目标，如绿色屋顶或定制节能天花板。然而，根据报告，采取适当的措施可以将建筑能源的成本降低15%至35%。

这八项措施包括：

采取这些措施后，运营费用最多可减少46，000美元，资产净运营收入可增加4.3%，典型的75，000平方英尺办公楼的财产价值最多可增加627，000美元。

此外，如果业主采用绿色租赁，即租户与房东合作并承诺采取节能措施，净营业收入可增加5.6%，房产价值最多可增加80万美元。

将可持续发展的语言添加到租约中听起来可能有点棘手，但是有一些常见的实际例子。根据这份报告，业主应制定准则，在租约中确立和鼓励节能操作，使租户意识到这一点。对于租户的装修，房东还应该包括这些装修的能效标准，以确保任何系统或设备的初始安装都是高效的。办公室业主还可以在租约中加入一种机制，这样他们就可以从租户那里收回安装节能措施(如新的暖通空调系统)的巨额前期成本。

这些策略的目的是帮助办公楼业主提高能源效率，同时节省能源成本，使他们的物业更具吸引力。这些可持续的做法甚至让租户更开心，更有可能延长租约，因为他们有机会对环境产生积极影响。