德米尔将营运资本增加15.2% 达到1940万欧元

demire Deutsche Mittelstand Real Estate在2021年上半年实现了12.2万平方米的高租金业绩，其中包括与亚马逊签署长期租赁合同，在莱比锡建造新的配送中心，该中心约有2.6万平方米的可用空间。

德米尔还利用上半年积极推动其投资组合的战略精简。该公司还在记录日期后立即收购了法兰克福的Cielo办公楼，从而成功完成了其历史上最大的一笔交易。在本财年上半年，新冠肺炎疫情对德米尔的业务活动影响相对较小。得益于与租户的积极对话，年初以来的租金收入仅为240万欧元左右，相当于2021年预期租金收入的3.0%。

德米尔的租金收入为4200万欧元(2020年上半年：4380万欧元)，这反映了在战略组合精简过程中的成功销售。房地产租赁利润从3300万欧元增长至3420万欧元，息税前收益(EBIT)同比增长35.2%，至约2950万欧元。税前利润(EBT)增长了57.5%，达到约1880万欧元。

在本报告所述期间，来自行动一(税后，少数族裔前)的资金增加到1 940万欧元，与去年同期(1 690万欧元)相比增加了15.2%。在支付62欧分的股息后，每股基本净资产值为5.45欧元，而2020年底为5.91欧元。

作为主动投资组合优化的一部分，与2020年底相比，房产数量进一步减少了5至70项资产。然而，投资组合的价值几乎保持在14亿欧元左右。DEMIRE报告称，报告期内的租金业绩约为122，000平方米，其中46.3%来自新租金，53.7%来自后续租金。截至报告日，该组合的EPRA空置率(不包括待售资产)为10.2%，低于2020年12月31日的6.9%。这一发展归因于两个因素：一方面，一些已签署的租约将在报告日期之后开始，仅在签署后几个月，因此在报告日期之后。另一方面，新的溢出效应包含在再租赁中。

截至2021年6月30日，与2020年末相比，债务平均名义利率再次上升3个基点，至名义年利率1.68%。净杠杆率(LTV)上升2.7个百分点至52.7%。截至2021年6月30日，流动资金仍为1.211亿欧元。

由于正在进行的疫苗接种活动，房地产市场的整体良好状况，以及德国不会在全国范围内进一步受阻的预期，管理委员会确认了2021财年的预测：租金收入预计为8亿-8200万欧元，FFO I(税后，少数族裔前)将在3.45-3650万欧元之间。

DEMIRE首席执行官Ingo Hartlief表示：“我们专注于我们行之有效的战略，即通过建设性和主动的租户对话来‘实现潜力’和积极的资产管理。高租赁绩效和与亚马逊的长期租赁强调了我们在提高资产潜力和投资组合质量方面的运营绩效。”

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