安联投资2.34亿美元 为27处医疗办公室物业融资 扩大欧洲债务组合

安联地产代表安联集团的几家公司，完成了对Nuveen欧洲城市办公室基金和第三方机构资本合作伙伴的合资企业的2.34亿美元的贷款投资。该合资企业由27个医疗办公室物业的交叉投资组合抵押。欧洲

这些财产是从爱尔兰共和军资本购买的。

此次交易是继安联在2020年为投资管理公司欧洲城市产业基金(USCIF)的6个房地产行业投资组合融资9400万美元后，与Nuveen Real Estate的第二次欧债交易。

这笔交易意义重大，原因有几个，特别是贷款的独特性和投资组合的规模。交易的结构是七年，其中固定利率1.638亿美元(70%)，浮动利率7020万美元(30%)，并且是欧洲和欧洲的安联地产。这笔贷款将占4.629亿美元总收购价格的51%，发起人将在交易中剩余2.289亿美元。

该组合总面积超过747，000平方英尺，代表了分布在13个州的27个高质量A/B医疗办公室物业：亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州、伊利诺伊州、密歇根州、北卡罗来纳州、新泽西州、纽约州、宾夕法尼亚州、德克萨斯州和威斯康星州。27处房产中有20处位于康州，当地政府需要通过大量的审批程序来证明每个地点都需要开发新的医疗保健设施，这为新的供应提供了很高的准入门槛和监管限制。

该投资组合的99%由38个租户占据，其中92%是投资级信用医疗保健系统。组合租金滚动受益于12年的加权平均未到期租赁期(WALT)，在贷款期间提供合理的租赁延期概况(组合NRA的33%)。在传统医疗机构、急救中心、门诊手术和专科治疗中心以及专科医院，产品组合非常多样化。

安联房地产(Allianz Real Estate)欧洲区欧洲债务联席主管迈克凯尔(Mike Cale)表示：“这是一项复杂而创新的交易，表明我们愿意采取灵活的方式来满足我们长期全球合作伙伴之一的要求。”

“新冠肺炎强调需要提高医疗护理的效率和可及性，增加门诊中心和医院对更大护理空间的需求。因此，医疗办公室代表了一种独特而灵活的资产类别，预计将进一步受益于《医疗保健法》和欧洲小企业刺激计划产生的强劲金融顺风。”

“我们很高兴完成最新的交易，”欧洲安联房地产公司首席执行官克里斯托弗唐纳(Christoph Donner)表示。“尽管过去12个月出现波动，安联地产仍大幅扩大了欧洲投资组合，截至2020年底，资产管理规模达到创纪录的216亿美元，涵盖股票和债务。我们期待着建立我们对该地区的承诺。”

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