尽管有不同的评论 机会区仍在形成

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地区计划的怀疑者声称,在8700个指定的人口普查地区,除了已经在投资者管道中的“垂死的果实”之外,几乎没有交易。他们表示,允许投资者减少或潜在消除其资本利得税负债的好处并没有真正投资于从事有意社区更新的投资者,而这应该是该计划的使命。但是上周在纽约举行的“连接机会区”会议上,很明显,这些地区正在投资于社区意识。

例如,TPP资本管理公司的计划是在费城天普大学生命科学校区周围的五个空街区拥有400块空地。TPP的设计包括劳工住宅、高级住宅、普通住宅和医疗诊所。TPP还投资了机会区业务,包括少数股东拥有的果汁吧和装瓶公司以及室内社区农场。它还将为当地社区大学和验光学校提供卫星办公室。

TPP的QOZ基金经理安东尼迈尔斯(Anthony B. Miles)告诉与会者,他的公司的战略是“无替代发展”,并在所有不同的利益相关者之间建立一个社区。他说,例如,正是居民不想增加低收入住房来促进社区的财富创造,所以他们在一个地段上开发了四套公寓。

参加会议的还有扎根于这些领域并吸引投资者资金的许多企业的代表。其中包括农业科技初创公司Local Grown Salads的创始人兼总裁扎勒塔巴克曼(Zale Tabakman),该公司旨在机遇区建造预制室内垂直农场。这些农场将种植并直接向社区成员出售草药和蔬菜,并创造15-20个就业机会。“我们自然是一项有影响力的投资,”塔巴坎说。

风险缓解

合格的机会基金经理Allagash Opportunity Zone Partner的创始人托尼巴尔坎(Tony Barkan)表示:“起初,投资者和许多基金经理都在寻找机会区以外已经存在的机会。”中产阶级和中下阶层居民的住房支出。

然而,巴尔干说,越来越多的投资者知道,机会区提供了多样化和反周期。他说,“一个(低)基础可以大大降低你的风险。”

风险也很低,因为投资机会区通常需要低资本成本和异常高的社区参与。这将确保合作和投资的长期价值。高盛集团副总裁迈克尔洛尔(Michael Lohr)说:“当怀疑者说‘我们可以投资低收入社区,但没有收入’时,我们认为这种影响力和社区参与可以减轻风险。自2001年以来,该公司已经在低收入社区投资了80亿美元。

随着股东更加关注赞助商的环境、社会和政府问题,社会投资无法衡量的回报至关重要,这不仅对具有社会影响力的投资者至关重要,对整个投资界也越来越重要。

Javelin 19投资公司总裁吉尔霍曼说:“这是千载难逢的机会。”“就投资和公共政策而言,机遇区将被证明是最好的税收激励措施之一。”

然而,机会区仍在开发中。午餐会发言人丹科瓦尔斯基、律师兼财政部长史蒂文姆努钦证实了这一点,但他不能透露该计划遗留的一些问题:

如果投资者今年不投资的话,会不会有一个扩张以使他们不会损失5%的基数?

如果投资者希望在10年到期前出售投资组合,并将收益投资于新工具,该怎么办?

国会有可能协调10年持有要求和5年主要投资期吗?

相反,科瓦尔斯基敦促耐心。他表示,该计划并不适合每一个投资者,需要一段时间才能出现定量和定性的结果。他还对可能已经放弃该计划的投资者说了几句话:

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