房子销量再次下滑有什么解决办法?
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住房销售已经连续第二个月下降,住房复苏似乎进一步下降,然后反弹。然而,是什么造成了这一挑战,又将如何解决?让我们深入。
美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,8月成屋销售较7月下降0.9%,但较去年8月增长0.8%。销售额处于2016年的第二低水平。8月,全国平均上市时间仍为36天(与7月相比没有变化,但比2015年8月的47天“显著”减少)。
就像破纪录一样,房价持续上涨,库存水平依然紧张。尽管抵押贷款利率徘徊在历史低点附近(美联储昨天决定维持利率不变),但买家并不像在正常市场那样购买。
经济学家指出,劳动力市场尚未复苏,劳动力参与率下降,学生贷款债务是市场动荡的主要推手。我们将在这种混乱中增加政治不确定性。
NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)博士表示,“由于今年夏天的抵押贷款利率处于历史低位,没有实现有意义的销售突破的希望没有实现,因为供应和支付能力的限制继续阻止太多的潜在买家。”在很长一段时间里,云断言承受能力挑战的局限性。
房价中值达到240,2000美元。
根据NAR的报告,房价中位数为240,500美元,比2015年8月上涨5.1%,这是连续第54个月同比增长。库存连续第15个月下降,8月下降3.3%,与去年同期相比下降10.1%。所有的目光都集中在首次购房者的份额上,这一比例降至31%。
云补充称:“非常令人担忧的是,与一年前受到抑制的水平相比,库存状况不仅没有改善的迹象,而且最近几个月实际上有所恶化。”
云说,“尽管人口普查局的最新数据显示,去年家庭收入强劲增长,但由于新旧房屋持续短缺,许多大城市的房价仍超过收入。”“如果没有更多的供应,住房自有率将保持在近50年来的低点附近。”
事实上,东北地区的销量飙升。
与7月份相比,8月份中国东北地区销售额激增6.1%,年中值价格上涨0.8美元,至27.41万美元。
中西部地区,8月销量下降0.8%,但比2015年8月增长0.8%,所以我们称之为平局。中间价比去年上涨5.5%,至19.07万美元。
本月,南部的房屋销量减少了2.7%,中位数价格为20.97万美元,与2015年8月相比增长了6.7%。
最后,西部现房销售下降1.6%,但与一年前相比仍增长0.8%。中位数价格为34.74万美元,仅一年时间就上涨了9.2%。
那么,什么能修复市场呢?
工作。乔布斯是万能药。更高的劳动参与率,以及高薪工作总体就业率的提高将改善市场。仅此一项就解决了阻碍首次购房者的学生债务问题,解决了市场的承受能力和兴趣问题。在一个充满争议的政治年,人们对明年会发生什么没有共识,但经济学家的预测都指向全面复苏,而不是一夜之间。
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